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车位租赁合同条款解读范本

在现代都市生活中，车位的重要性日益凸显，一份严谨规范的车位租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效避免日后可能产生的纠纷。本文将以范本形式，对车位租赁合同中的核心条款进行专业解读，旨在为租赁双方提供清晰的指引与参考。

一、合同主体与车位信息

合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份及租赁标的的基本情况。

1.出租方与承租方信息

此条款需清晰列明双方当事人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。对于公司作为出租方或承租方的情况，应确认签约代表是否具备合法授权。实践中，常有因身份信息模糊或错误导致责任难以追究的案例，因此务必核对原件，确保信息准确无误。

2.车位基本情况

车位的具体信息是合同的基石。应包含车位所在楼盘名称、具体位置（如X栋地下X层X号车位，或地面X区域X号车位）、车位编号（如有）。更重要的是，需明确车位的类型（产权车位、人防车位、公摊车位等），以及出租方对该车位是否享有合法的出租权，例如提供产权证明复印件或能证明其有权出租的相关文件。承租方在此环节应仔细核实，避免租赁到存在产权争议或无权出租的车位。

二、租赁期限与费用

这部分是合同的核心经济条款，直接关系到双方的切身利益。

1.租赁期限

明确租赁的起止日期，精确到年月日。需特别注意，若合同约定了免租期（如用于车位清洁、设施调试等），也应在本条款中注明免租期的具体时长及起止时间。租赁期限的设定还需考虑车位产权的剩余年限（针对产权车位），不得超过相关权属证明所载明的有效期限。

2.租金及支付方式

租金标准应清晰约定，是按月、按季还是按年支付。支付方式需明确，如银行转账、现金支付等，并提供收款方的银行账户信息。同时，支付周期和具体的支付日期也至关重要，例如“每月X日前支付当月租金”。对于押金（履约保证金），需明确金额、支付时间，以及租赁期满后如无违约行为押金的退还条件和流程，是否计息也应一并说明。

3.其他费用

除租金外，是否存在其他费用，如车位管理费、公摊水电费等，应由哪一方承担，费用标准及支付方式如何，均需一一列明，避免后续产生额外的费用争议。

三、双方权利与义务

权利义务的明确划分，是合同顺利履行的保障。

1.出租方权利与义务

出租方的核心权利是按时收取租金。其主要义务则包括：保证对车位拥有合法出租权，并在租赁期内维持该权利；确保所提供的车位符合约定用途，具备基本的使用条件；负责车位及其附属设施在租赁期内的自然损耗维修（除非合同另有约定，如人为损坏则由承租方负责）；不得非法干预承租方对车位的正常使用。

2.承租方权利与义务

承租方的核心权利是依照合同约定占有、使用该车位。其主要义务包括：按时足额支付租金及其他应付费用；合理使用车位，不得擅自改变车位的结构、用途，不得在车位内存放危险物品、违禁品；遵守物业管理规定（如有）；未经出租方书面同意，不得将车位转租、分租给第三方，或将车位使用权进行抵押、担保等；租赁期满，应将车位恢复原状（自然损耗除外）并返还给出租方。

四、违约责任

违约责任是合同约束力的具体体现，旨在保障合同的履行。

1.出租方违约

常见的违约情形包括：未能按时交付车位供承租方使用；未能保证车位的合法出租权，导致承租方无法正常使用或被第三方主张权利；擅自提前解除合同等。针对不同违约情形，应约定相应的违约责任，如支付违约金（可约定具体金额或按租金的一定比例计算）、赔偿承租方实际损失等。若因出租方原因导致合同目的无法实现，承租方有权解除合同并要求赔偿。

2.承租方违约

常见的违约情形包括：未按时支付租金，每逾期一日应按逾期金额的一定比例支付滞纳金；擅自转租、转借车位；损坏车位或附属设施且未及时修复或赔偿；擅自改变车位用途；租赁期满未按时返还车位等。违约责任同样可约定为支付违约金、赔偿损失等。若承租方逾期支付租金达到一定期限，或存在其他严重违约行为，出租方有权解除合同，收回车位，并要求承租方承担违约责任。

五、合同的变更、解除与终止

合同签订后并非一成不变，需对可能发生的变动做出约定。

1.合同变更

2.合同解除

除上述违约责任中提及的解除情形外，还可约定在某些特定情况下，一方或双方有权解除合同，例如因不可抗力导致车位毁损、灭失或无法使用的。解除合同的通知方式及生效时间也应明确。

3.合同终止

租赁期限届满且双方未达成续租协议，或合同解除，或因其他法定或约定事由，合同即告终止。合同终止后，双方应办理车位交接手续，结清相关费用。

六、其他重要约定

1.不可抗力

指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。发生不可抗力时，遭遇方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。

2.争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，通常有协