重庆写字楼市场发展与策略分析报告.pdfVIP

一、项目推广背景分析

（一）重庆市写字楼发展状况

1、重庆市写字楼发展历程

1993至1995年是写字楼市场高速发展与大量开发阶

段，1997、1998两年随竣工量大增，写字楼市场及售

价下调。空置率上升，整体处在持续、调整的状态中。

众多写字楼项目的盲目上马使其成为商品房空置房的主

要构成。1997年前后高档写字楼市场遭遇“”。

2000年前后商务公寓大行其道。1997年1999年高楼

写字楼市场进入市场后的盘整阶段，整体市场反应平

淡，市场的供应量相对下降，一方面也是由于众多写字楼

受于开发商实力限制，许多工程处于烂尾状态。随着众多

中小型公司的产生对商务用房有了新的需求，2000年前重

庆市本土市场出现了大量的中低档商务用房，其特征介于

写字楼与商住楼之间。商务公寓主要宣传主张包括三

个方面：一个是宣传项目自身地段优势的CBD概念；然后

是针对“创业型”公司的销售理念宣传；另外还有一种就

是酒店式商务公寓；商务公寓在进入市场的前期取得了不

1.Analysisofprojectmarketing

promotionbackground

(I)Developmentstatusofoffice

buildingsinChongqing

1.Chongqingofficebuilding

developmenthistory

From1993to1995,theofficebuildingmarketwas

developedrapidlyandthemassivedevelopmentstage.In

1997and1998,therentandsellingpricesoftheoffice

buildingmarketwerelowered.Thevacancyratehas

increased,andtheoverallsituationisinastateofcontinuous

sluggishnessandadjustment.Theblindlaunchofmanyoffice

buildingshasmadeitthemaincomponentofvacant

commercialhousing.Thehigh-endofficemarketsuffereda

Waterlooaround1997.

Businesartmentswerepopulararound2000.In

1997,theofficebuildingmarketenteredtheconsolidation

stageafterthemarketsluggishmarket,andtheoverall

marketresponsewasflatandthemarketsupplydecreased

relatively.Ontheonehand,itwasalsobecausemanyoffice

buildingswerelimitedbythestrengthofdevelopers,and

manyprojectswereinastateofunfinishedstate.Withthe

emergenceofmanysmalland-sizedcompanies,a

largenumberoflow-endbusinesshousingunitpearedi

nthelocalmarketofChongqing2000yearsago,which

werecharacterizedby