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2025年土地评估试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.土地价格形成的基础不包括（）

A.土地的稀缺性B.土地的需求C.土地的生产成本D.土地的可垄断性

2.以下哪种土地评估方法适用于有收益的土地（）

A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.路线价法

3.土地的自然供给是（）

A.完全弹性的B.有弹性的C.缺乏弹性的D.完全无弹性的

4.基准地价是（）

A.土地交易价格B.土地出让底价C.政府对不同级别、不同用途土地的平均价格D.标定地价

5.采用市场比较法评估土地价格时，选取的可比实例数量一般不少于（）

A.1个B.2个C.3个D.5个

6.土地评估中，容积率是指（）

A.地上总建筑面积与建筑用地面积之比B.建筑用地面积与地上总建筑面积之比

C.地上总使用面积与建筑用地面积之比D.建筑用地面积与地上总使用面积之比

7.成本逼近法中，土地取得费的计息期一般为（）

A.整个开发期B.开发期的一半C.开发前期D.开发后期

8.路线价法主要适用于（）的土地价格评估。

A.商业繁华区域B.工业用地C.住宅用地D.农用地

9.土地的经济供给（）

A.不受自然供给的限制B.是固定不变的C.随着技术等因素变化D.与土地需求无关

10.土地评估报告的有效期一般为（）

A.半年B.1年C.2年D.3年

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.土地评估的目的包括（）

A.土地出让B.土地抵押C.企业改制D.司法鉴定E.土地征收补偿

2.市场比较法中，对可比实例进行修正的因素有（）

A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.个别因素修正E.容积率修正

3.收益还原法中，确定土地纯收益的方法有（）

A.直接扣除法B.间接扣除法C.累加计算法D.平均法E.比较法

4.影响土地价格的一般因素包括（）

A.行政因素B.社会因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素

5.成本逼近法中，土地开发费包括（）

A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.小区开发配套费D.土地平整费E.拆迁补偿费

6.路线价法的基本原理包括（）

A.替代原理B.预期收益原理C.区位原理D.供需原理E.贡献原理

7.土地评估的特点有（）

A.专业性B.综合性C.动态性D.区域性E.权威性

8.土地的特性包括（）

A.自然特性B.经济特性C.社会特性D.法律特性E.生态特性

9.以下属于土地评估方法的有（）

A.剩余法B.基准地价系数修正法C.长期趋势法D.收益倍数法E.成本加成法

10.土地评估过程中，需要收集的资料有（）

A.土地权属资料B.土地利用现状资料C.土地市场交易资料D.区域规划资料E.土地开发成本资料

三、判断题（每题2分，共20分）

1.土地价格是土地价值的货币表现，其价值是由土地的生产成本决定的。（）

2.市场比较法是土地评估中最常用、最基本的方法。（）

3.收益还原法中，土地还原利率越高，土地价格越高。（）

4.基准地价是某一时点的土地价格。（）

5.土地的自然供给和经济供给都是固定不变的。（）

6.采用成本逼近法评估土地价格时，不需要考虑土地的增值收益。（）

7.路线价法适用于所有类型土地的价格评估。（）

8.土地评估报告只能由具有相应资质的土地评估机构出具。（）

9.容积率越高，土地价格一定越高。（）

10.土地评估中，交易情况修正是将可比实例的不正常交易价格修正为正常交易价格。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述市场比较法的评估步骤

答：收集交易实例；选取可比实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正；进行交易日期修正；进行区域因素修正；进行个别因素修正；计算比准价格。

2.简述收益还原法的基本原理

答：将土地未来每年预期的纯收益，以一定的还原利率还原到评估基准日，累加得出土地价格。基于预期收益原理，认为土地价格取决于其未来能带来的收益。

3.成本逼近法评估土地价格时，土地取得费包含哪些内容？

答：包含为取得土地而支付的各项费用。