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论抵押权实现程序：规则剖析、实践困境与优化路径

一、引言

1.1研究背景与意义

在现代市场经济活动中，资金的融通与流转是经济发展的关键要素。抵押权作为一种重要的担保物权，在其中扮演着举足轻重的角色，素有“担保之王”的美誉。从企业的日常运营到个人的生活消费，抵押权无处不在。企业为扩大生产规模、购置设备等，常常以厂房、机器设备等资产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款；个人在购买房产时，也多会将所购房屋抵押给银行获取住房贷款。这种担保方式能够增强债权人的信心，使其更愿意提供资金，从而促进了资金的融通，推动了经济活动的开展。

然而，抵押权的设立仅仅是担保的开始，其实现才是保障债权的关键环节。在现