物业管理(第一章).pptVIP

realestate/realproperty;物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一物业；

同一建筑物还可以按权属的不同分割为若干物业；

办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。;;;;;;;;;;2.业主;依法享有物业所有权的各项权益，包括由所有权派生的各项权益。;在我国，业主拥有的物业权力通常有两种形态：

①业主独自拥有的物业；

②业主与同幢或同区域的其他业主共同拥有、使用的物业，即公共部位。;一是对物业的自用部位依法享有占有、使用、收益、处分权；

二是依法享有使用、收益物业公共部位、公用设备、公用设施和公用场所的权利；

三是拥有对公有物业使用、管理重大决策的表决权；

四是对物业服务企业的服务有监督、咨询、建议、投诉的权利。;

遵守有关法律、法规、政策的规定，遵守业主公约和物业服务委托合同的各项条款，服从业主（代表）大会及业主管理委员会的各项决议、决定，支持及配合物业服务企业开展物业管理活动。;《物业管理条例》;二、物业的特点;第二节物业管理概述;2.狭义的物业管理;物业管理经营人;物业管理条例

（2003年6月8日颁布）;物业管理（propertymanagement）

是指物业服务企业的经营人接受物业所有人的委托，依照物业服