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房地产开发合作合同范本

前言

在房地产行业的浪潮中，合作开发已成为整合资源、共担风险、共享收益的常见模式。一份结构严谨、内容周全的合作合同，是保障合作各方权益、规范项目运作、化解潜在争议的基石。本文旨在提供一份具备专业参考价值的房地产开发合作合同范本，并对核心条款进行必要说明，以期为业界同仁提供有益借鉴。请注意，本范本仅为通用参考，具体合作项目千差万别，务必结合实际情况进行调整与完善，并在签署前咨询专业法律及财务顾问。

房地产开发合作合同范本

合同编号：[自行填写]

甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：

法定代表人/授权代表：

住所/注册地址：

联系方式：

乙方（通常为资金提供方或开发运营方）：

法定代表人/授权代表：

住所/注册地址：

联系方式：

（以上甲方和乙方，单独称为“一方”，合称为“双方”）

鉴于：

1.甲方拥有[简述甲方优势，如：特定地块的土地使用权、项目资源、资金实力等]，具备参与本合同项下房地产项目开发的相应条件。

2.乙方拥有[简述乙方优势，如：房地产开发经验、专业管理团队、市场运作能力、资金实力等]，具备参与本合同项下房地产项目开发的相应条件。

3.双方本着平等互利、优势互补、诚实信用、共担风险、共享收益的原则，经友好协商，就共同合作开发房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作宗旨与原则

1.1合作宗旨：双方共同投资、共同开发、共同经营[项目名称]（以下简称“本项目”），通过科学管理、高效运作，实现项目经济效益与社会效益的最大化，确保合作各方的合法权益得到保障。

1.2合作原则：

（1）平等互利：双方在合作中的法律地位平等，共同分享项目收益，共同承担项目风险。

（2）诚实信用：双方应恪守承诺，坦诚相待，及时沟通，避免欺诈或其他损害对方利益的行为。

（3）权责明晰：双方应明确各自在项目开发、建设、经营、管理等环节中的权利与义务。

（4）共同决策：对于项目开发中的重大事项，双方应通过约定的决策机制进行共同商议和决定。

第二条合作项目概况

2.1项目名称：[项目具体名称]（以最终核准名称为准）。

2.2项目地点：位于[具体市、区、街道、门牌号或地块编号]。

2.3项目地块基本情况：

（1）土地使用权证号：[土地使用权证编号]；

（2）土地用途：[如：住宅、商业、办公等]；

（3）土地面积：[具体面积]平方米（约合[亩数]亩）；

（4）容积率、建筑密度、绿地率等规划指标：以[相关规划部门批准文件名称]为准。

2.4项目建设内容与规模：

拟建设[如：住宅楼、商业楼、配套设施等]，总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中地上建筑面积约[地上面积]平方米，地下建筑面积约[地下面积]平方米。具体建设内容、户型、标准等以最终审批的规划设计方案为准。

2.5项目开发周期：自[项目取得相关批复文件/合作公司成立]之日起，预计总开发周期为[具体期限]个月/年。

第三条合作方式与内容

3.1合作模式：双方同意通过[□成立项目公司/□不成立项目公司，以联营体方式/□其他：请具体说明]的方式进行本项目的合作开发。

（如选择成立项目公司）：

双方共同出资设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司作为本项目开发建设的主体，负责项目的全部开发、建设、销售/运营及后续管理工作。项目公司的注册资本为[具体数额]，甲方以[现金/土地使用权/实物/无形资产等]方式出资，占注册资本的[百分比]%；乙方以[现金/土地使用权/实物/无形资产等]方式出资，占注册资本的[百分比]%。

（如选择其他合作模式，请详细描述）：[详细说明合作架构、权利义务分配方式等]。

3.2合作范围：包括但不限于本项目的前期调研、立项报批、规划设计、土地征用/出让手续办理、工程建设、市场营销、销售/租赁、物业管理、资金融通及相关的一切事务。

第四条投资与资金管理

4.1项目总投资估算：本项目预计总投资额为[具体数额]万元人民币（大写：[中文大写金额]），具体包括土地成本、前期费用、建安工程费、基础设施配套费、营销费用、管理费用、财务费用、税费及不可预见费等。最终总投资额以项目竣工决算审计结果为准。

4.2出资方式与期限：

（1）甲方出资：甲方应按照本合同约定及项目公司（如设立）章程的规定，以[约定出资方式]向[项目公司/指定账户]投入资本金[具体数额]万元，占总投资额的[百分比]%。出资分期/一次性缴付，具体时间节点为：[详细列明各期出资额及支付时间]。

（2）乙方出资：乙方应按照本合同约定及项目公司（如设立）章程的规定，以[约定出资方式]向[项目公司/指定账户]投入资本金[具体数额]万元，占总投资额的[百分比]%。出资分期/一次性缴付，具体时间节点为：[详细列明各期出资额及支付时间]。

（3）若项目开发过程中