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深圳旧改知识培训课件汇报人：XX

目录旧改基础知改项目操作实务深圳旧改特点旧改中的法律问题05旧改资金与融资06旧改项目案例分析

旧改基础知识第一章

旧改定义与意义旧改定义城市老旧区改造旧改意义提升居住品质

旧改政策背景经济、社会、战略层面共促旧改。多维目标驱动房地产行业转型，旧改成核心手段。存量时代转型

旧改流程概览递交申请，审批立项，公示预案。立项审批公示01招标确定开发商，资金到位后拿地。确定开发商拿地02签订协议，建造房屋，最终交房。建造交房03

深圳旧改特点第二章

深圳旧改政策解读01政策演变历程从棚改到城市更新，政策逐步细化完善。02创新与可持续发展注重智能科技、绿色建筑，推动城市高质量发展。

深圳旧改项目案例南华村棚改荣获“金块奖”，最佳国际社区土地规划。金蚝小镇旧改宝安沙井超大体量旧改，规划丰富配套设施。

深圳旧改市场现状01市场规模庞大2024年深圳旧改市场规模超3000亿元，成为城市建设重要部分。02政策推动发展政府发布多项政策，优化流程，鼓励多元主体参与，加速旧改进程。

旧改项目操作实务第三章

项目立项与申报需求调研调研建筑现状与居民需求，提出初步规划设想。可行性研究从经济、技术、社会角度，分析项目可行性并准备立项申报材料。

项目实施与管理明确旧改目标，制定详细规划，确保项目有序进行。规划制定实施阶段严格监控进度，及时调整方案，保证项目按时完成。进度监控

项目验收与交付01确保旧改项目符合规划、建筑、安全等标准，明确验收流程和责任。02规范项目交付流程，包括资料整理、物业移交、业主沟通等环节。验收标准明确交付流程规范

旧改中的法律问题第四章

土地使用权问题采集信息、梳理业务，判断年代，寻找症结，提出策略。解决思路影响标图入库、用地报批等。影响环节包括政府与村集体等权益主体争议。权属争议类型

征收补偿标准房屋市场评估土地补偿费用01按房屋面积及市场评估价给予货币补偿或提供同等价值安置房。02含土地补偿、安置补助及地上附着物和青苗补偿，标准依当地政策定。

法律风险防范实时跟踪政策，确保项目合规，避免申报材料不符新规。政策变动应对明确补偿方案，公示计算依据，防范补偿安置纠纷风险。补偿安置标准化严格遵循地方规定，履行公示听证，确保项目程序合法。程序合法性保障

旧改资金与融资第五章

资金筹措方式申请政府专项借款，用于旧改项目，资金封闭管理，安全可控。01政府专项借款利用城市更新基金、REITs、银行贷款等市场工具，灵活高效融资。02市场工具融资

融资渠道与策略01政府资金利用专项债、政策性贷款，成本低廉且期限长。02市场融资城市更新基金、REITs、银行贷款，灵活高效需现金流支持。

财务风险控制合理安排资本结构，确保财务平衡优化融资方式，降低资金成本资金筹措风险融资成本风险

旧改项目案例分析第六章

成功案例分享某旧改项目通过政府与企业合作，快速完成拆迁补偿，实现高效推进。项目高效推进01分享一案例，居民在旧改中得到妥善安置，满意度高，促进社区和谐。居民满意安置02

失败案例剖析资金断裂资金链管理不善，导致项目中途停滞，无法按时完成。规划失误项目定位不准，规划与实际需求脱节，导致旧改失败。0102

案例经验总结成功案例均重视前期规划，确保旧改项目与城市发展相协调。规划先行居民积极参与是旧改成功的关键，需建立有效沟通机制，保障居民权益。居民参与

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