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房屋维修合同条款精讲及范本

在房屋的日常使用中，维修是难免的。无论是小修小补，还是局部翻新，一份权责清晰、条款明确的房屋维修合同，都是保障业主（甲方）与施工方（乙方）合法权益、避免后续纠纷的关键。本文将结合实践经验，对房屋维修合同的核心条款进行深度解析，并提供一份实用范本，希望能为大家提供有益参考。

一、合同核心条款精讲

一份规范的房屋维修合同，应至少包含以下核心条款，每一条款的约定都需细致考量。

1.合同当事人信息

此条款看似简单，实则关乎责任主体的明确。合同中应清晰列明甲方（通常为业主或房屋使用人）与乙方（施工方，可能是个体工匠或维修公司）的全称、联系方式、身份证号码（个人）或统一社会信用代码（公司）、联系地址等。若乙方为公司，最好注明其法定代表人或授权签约代表信息。对于个体施工方，身份证信息的核实尤为重要，这是日后若发生纠纷追溯责任的基础。

2.维修项目与内容

这是合同的“心脏”，必须详尽、具体。切忌使用“房屋维修”、“墙面处理”等模糊表述。应逐项列明维修部位、维修方式、具体施工内容。例如，“客厅东墙面渗水维修：铲除原渗水区域墙面装饰层至基层，检查并修复渗漏点（含可能的窗框密封处理或墙体内部防水），重新刮腻子、打磨、涂刷乳胶漆（品牌型号可约定）”。越具体，越能减少后续对“做什么”、“做到什么程度”的争议。建议可附详细的维修方案或报价单作为合同附件。

3.维修工期

工期约定需明确开工日期和竣工日期，以及总工期天数。同时，应考虑到可能影响工期的因素，如天气原因、甲方未及时确认方案、必要材料采购延迟等，可约定工期顺延的条件和处理方式。避免仅口头约定工期，或约定“尽快完工”这类无法界定的表述。

4.维修材料与设备

材料的质量直接影响维修工程的质量和耐久性。合同中应明确约定主要材料的品牌、规格、型号、产地、质量等级等。是由甲方提供还是乙方采购？若乙方采购，需约定材料进场前是否需经甲方查验确认；若甲方提供，需约定材料交付时间、地点及质量责任。对于乙方自带的施工设备，也可简要列明，明确其维护责任。

5.维修费用及支付方式

费用是核心关切点之一。合同总价应清晰列明。若涉及分项报价，也应逐一列出。支付方式需明确，是预付一部分、中期支付、竣工后一次性支付，还是其他方式？每期支付的比例、金额、支付条件（如材料进场、工程过半、竣工验收合格）都应写清楚。建议预留一定比例的质保金，待质保期满无质量问题后再支付，以约束乙方的质保责任。

6.工程质量与验收标准

维修工程的质量如何界定？应约定明确的质量标准，如国家或行业相关施工规范、设计要求、双方确认的维修方案等。验收环节也至关重要，应约定分阶段验收（如隐蔽工程验收）和竣工验收的程序、标准及甲方验收的期限。乙方应提供必要的验收资料。若验收不合格，乙方应承担的整改责任和期限也需明确。

7.双方权利与义务

甲方权利义务：有权对工程进度、质量进行监督检查；按合同约定提供必要的工作条件（如施工期间的水电接入、场地协调）；及时确认施工方案、材料样品；按时支付工程款等。

乙方权利义务：按照合同约定的项目、质量、工期进行施工；遵守安全生产规定，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任；负责施工现场的整洁，完工后清理场地；接受甲方的合理监督等。特别强调，乙方应具备相应的施工资质和能力，对于涉及结构安全等特殊维修项目，资质审查尤为重要。

8.违约责任

这是合同的“牙齿”，用于约束双方严格履约。

*甲方违约：如未按时支付工程款，应承担逾期付款的违约金（可约定按日计算）；无正当理由中途解除合同应承担的赔偿责任等。

*乙方违约：如工程质量不合格且逾期未整改合格；未按约定工期完工；使用假冒伪劣材料；施工造成甲方或第三方财产损失或人员伤害等，应承担修理、返工、赔偿损失、支付违约金等责任。违约金的计算方式应具有可操作性。

9.保修条款

房屋维修工程，尤其是防水、结构修复等，保修是必不可少的。应明确约定保修范围、保修期限（如防水工程通常为X年，其他项目根据情况约定）。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。保修期内出现质量问题，乙方应在约定期限内（如接到通知后X小时内响应，X天内修复）免费维修。

10.争议解决方式

合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，是选择向仲裁机构申请仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼，需在合同中明确约定。

11.其他约定

如合同的生效条件、变更与解除、不可抗力（如地震、极端天气等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）的处理、通知与送达方式、合同份数及附件效力等。

二、房屋维修合同（范本）

房屋维修合同

合同编号：[自行填写]

甲方（业主/委托方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：_________