20xx年商品房买卖合同范本 正规商品房买卖合同范本(共17页).docxVIP

20xx年商品房买卖合同范本正规商品房买卖合同范本(共17页)

一、合同双方基本信息

甲方(出卖人)：

名称：统一社会信用代码：地址：联系人：联系电话：

乙方(买受人)：

姓名：身份证号码：地址：联系电话：

二、商品房基本信息

1.商品房位置：_______省_______市_______区_______街道_______号。

2.商品房名称：

3.商品房建筑面积：_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，公共部位与公共建筑分摊面积为_______平方米。

4.商品房户型：_______室_______厅_______卫。

5.商品房所在楼层：_______层，共_______层。

6.商品房建筑结构：

7.商品房土地使用权性质：

8.商品房土地使用权终止日期：_______年_______月_______日。

9.该商品房的施工图设计文件已依法审查合格，并已取得建设工程规划许可证和施工许可证。

三、商品房买卖价格及支付方式

1.商品房总价款：人民币(大

十、房屋质量与保修责任

1.甲方承诺所售商品房符合国家及地方规定的质量标准，并已通过竣工验收备案。房屋主体结构、地基基础和主要设备设施的保修期限自交付之日起计算，具体如下：

地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；

供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年。

2.保修期内，如因施工质量问题导致房屋出现漏水、开裂、设备故障等问题，甲方应在接到乙方通知后48小时内响应，并在合理期限内负责修复。若因甲方原因导致修复延误，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担。

十一、配套设施与交付标准

1.甲方应确保商品房所在小区的公共配套设施（如绿化、道路、供水、供电、燃气、通讯等）在交付时已达到规划要求并能正常使用。若部分设施未按期完成，甲方应书面告知乙方预计完成时间，并承担因此给乙方带来的合理损失。

2.商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保房屋内装修、设备设施与合同约定及样板房展示标准一致。如有差异，乙方有权要求甲方整改或赔偿。

十二、违约责任与合同解除

1.若甲方未按合同约定时间交付商品房，每逾期一日，应按乙方已付款的万分之向乙方支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款并支付总价款%的违约金。

2.若乙方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之向甲方支付违约金；逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房。

3.任何一方单方解除合同的，应书面通知对方，合同自通知送达之日起解除。解除合同后，双方应在日内结清相关费用并办理退房或退款手续。

十三、税费承担

1.本合同涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）按国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。具体如下：

甲方承担：增值税、土地增值税、企业所得税等；

乙方承担：契税、印花税、产权登记费等。

2.如因政策调整导致税费变化，双方应按新政策执行，互不追究违约责任。

十四、房屋交付与验收

1.甲方应于年月日前将商品房交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》。乙方如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，有权拒绝接收，甲方应在日内整改完毕。

2.商品房交付后，乙方应自行负责房屋的维护和管理，但因主体结构或甲方提供的设备设施质量问题导致的维修除外。

十五、合同变更与转让

1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或补充。变更或补充内容与本合同具有同等法律效力。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。甲方转让合同义务的，应确保受让方具备履行合同的能力，并书面通知乙方。

十六、违约责任

1.若甲方未能按合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之五的违约金。逾期超过九十日，乙方有权解除合同，甲方应在十日内退还全部已付房款并支付百分之十的违约金。

2.若乙方未能按合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。逾期超过九十日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付百分之十的违约金，甲方扣除违约金后将剩余房款退还乙方。

3.若甲方交付的商品房面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，乙方有权选择退房。甲方应在乙方提出退房要求之日起三十日内将已付房款退还乙方，并支付已付房款百分之五的违约金。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由