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2025年学历类自考专业(法律)保险法-房地产法参考题库含答案解析(5卷)

2025年学历类自考专业(法律)保险法-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《保险法》第41条，保险金额不得超过保险价值的，超过部分的保险金额对保险人不发生效力，但保险人应退还保险费。以下哪项表述正确？

【选项】A.超过部分按实际损失比例赔偿

B.超过部分按保险价值比例赔偿

C.超过部分无效且退还差额保费

D.保险人可自行决定是否退还保费

【参考答案】C

【详细解析】《保险法》第41明确规定，超额保险导致无效时，保险人应退还保险费差额。选项C符合法律规定，选项A错误因赔偿比例与超额无关，选项B混淆保险价值与保险金额，选项D违反法定义务。

【题干2】在商品房买卖中，开发商交付房屋时，若房屋存在结构性质量问题，买受人应如何主张权利？

【选项】A.要求降价后接收房屋

B.解除合同并要求双倍返还房款

C.暂时接收房屋并保留索赔权利

D.直接向建筑质量监督机构投诉

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第603条赋予买受人验收房屋后主张权利的期间，选项C符合“先履行后索赔”原则。选项A未涉及质量修复，选项B“双倍返还”无法律依据，选项D属于行政救济途径，非合同纠纷直接解决方式。

【题干3】根据《保险法》第116条，保险代理人不得利用行政权力或职务便利为保险利益一方谋取利益，否则构成何行为？

【选项】A.保险欺诈

B.保险合同无效

C.保险中介机构违规

D.保险代理人职务侵占

【参考答案】C

【详细解析】《保险法》第116条明确代理人违规行为属于保险中介机构违规，与保险欺诈（第188条）和职务侵占（刑法）属不同性质。选项B错误因合同效力取决于是否存在欺诈，选项D混淆民事与刑事罪名。

【题干4】房地产预告登记的法律效果是？

【选项】A.直接导致物权变动

B.阻止抵押权设立

C.确认债权请求权优先受偿

D.允许对抗后续善意第三人

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第221条明确预告登记可对抗后续登记，但非直接物权变动（需完成过户）。选项A错误，选项B无依据，选项C属抵押权优先权范畴。

【题干5】保险合同中“不可抗力”条款的效力如何认定？

【选项】A.绝对免责条款无效

B.与保险利益冲突条款无效

C.与免赔额条款冲突无效

D.全部条款无效

【参考答案】A

【详细解析】《保险法》第51条明确不可抗力条款无效，因其可能排除保险人责任。选项B错误因保险利益条款无效情形不同，选项C属格式条款效力问题，选项D扩大无效范围。

【题干6】房屋买卖合同约定“付款后3日内交房”的，实际交付延迟15日，买受人如何主张权利？

【选项】A.按日支付违约金

B.解除合同并索赔

C.要求退还定金

D.直接申请强制过户

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第577条赋予买受人解除权，选项B符合违约责任。选项A违约金需合同约定，选项C定金适用条件不符，选项D过户需完成物权登记。

【题干7】根据《保险法》第63条，投保人故意造成保险事故的，保险人如何处理？

【选项】A.全额赔付

B.不承担赔偿责任

C.赔付实际损失减30%

D.按保险金额比例赔付

【参考答案】B

【详细解析】《保险法》第63条明确规定投保人故意行为导致保险人不承担赔偿，选项B正确。选项A、D违反禁止故意保险事故原则，选项C属商业保险条款范畴。

【题干8】房地产权属证书灭失的，权利人应如何处理？

【选项】A.向不动产登记机构申请补发

B.在报纸发布声明后补办

C.以电子证书为准

D.向法院申请确认权属

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第22条明确权属证书灭失需向登记机构申请补发，选项A正确。选项B属一般权利声明程序，选项C无法律依据，选项D属非正常救济途径。

【题干9】保险代理人甲在代理乙投保时，故意隐瞒保险标的瑕疵，导致保险人未履行核保义务，构成何行为？

【选项】A.保险中介误导

B.保险经纪违规

C.保险销售欺诈

D.保险合同欺诈

【参考答案】C

【详细解析】《保险法》第130条将代理人故意隐瞒信息行为定义为销售欺诈，选项C正确。选项A属广义违规，选项B混淆经纪与代理，选项D需投保人故意实施。

【题干10】根据《民法典》第699条，建设用地使用权人未按期缴纳出让金，导致土地权利消灭的，如何处理？

【选项】A.补缴后恢复权利

B.支付滞纳金后恢复权利

C.招拍挂重