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法律职业资格考试真题解析集

引言：真题的价值与解析的意义

法律职业资格考试（以下简称“法考”）的备考过程中，真题的地位不言而喻。它不仅是对过往考试内容的直接呈现，更是命题思路、考点分布、难度梯度的集中反映。通过对真题的深入研习与细致解析，考生能够精准把握重点、难点与易错点，从而在有限的备考时间内实现效率最大化。本解析集旨在选取具有代表性的真题，从法理层面进行剖析，揭示题目背后的法律逻辑与解题技巧，助力考生构建清晰的知识框架，培养正确的解题思维。

一、民法篇：权利的边界与救济

（一）题目：合同效力与物权变动的区分

【题目】

甲将其所有的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记。后甲又将该房屋卖给不知情的丙，并办理了过户登记。乙得知后，向法院提起诉讼，请求确认其对房屋的所有权。下列哪一选项是正确的？

A.乙有权请求确认其对房屋的所有权，因为买卖合同有效

B.乙无权请求确认其对房屋的所有权，因为房屋已过户给丙

C.乙有权撤销甲与丙之间的买卖合同

D.甲与丙之间的买卖合同无效

【答案】B

【解析】

1.考点：本题主要考查不动产物权变动的原因与结果的区分原则，以及善意取得制度的适用。

2.解题思路与分析：

首先，我们需明确，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是所谓的“区分原则”，即合同的效力与物权变动的结果是相互独立的。

在本题中，甲与乙签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他导致合同无效的情形，故该买卖合同自成立时即有效。然而，房屋作为不动产，其物权变动以登记为生效要件。甲、乙未办理过户登记，因此，房屋的所有权并未转移给乙，乙仅享有基于买卖合同的债权请求权，而非所有权。

其后，甲又将该房屋卖给丙。此时，甲虽已非房屋的真正权利人（此处需注意，甲在与乙签订合同后，仍为登记权利人，但其处分权已受到限制），但丙“不知情”，即丙为善意第三人。甲与丙签订买卖合同后，办理了过户登记。根据《民法典》关于善意取得的规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙的情况符合善意取得的构成要件，因此，丙依法取得了房屋的所有权。

据此分析各选项：

A选项错误：乙虽与甲订立了有效的买卖合同，但因未办理过户登记，并未取得房屋所有权。其请求确认所有权缺乏法律依据。

B选项正确：如前所述，丙善意取得房屋所有权，乙无权再主张所有权。

C选项错误：乙并非甲与丙买卖合同的当事人，根据合同相对性原则，乙无权直接撤销甲与丙之间的合同。乙的救济途径应是向甲主张违约责任。

D选项错误：甲与丙之间的买卖合同，若无其他无效事由（如恶意串通损害第三人利益等，本题未提及），应属有效。合同效力不受出卖人是否有权处分的影响，这正是区分原则的体现。无权处分不导致合同无效，仅影响物权变动的效力。

3.易错点提示：本题的核心在于区分合同效力与物权变动。考生容易混淆债权行为与物权行为的生效要件，误认为未办理过户登记则买卖合同无效，或认为合同有效则物权必然变动。此外，对于善意取得的构成要件及适用场景也需准确把握，特别是“善意”的认定时点和“合理价格”的判断。

（二）题目：侵权责任的承担主体与免责事由

【题目】

甲公司为某大厦的物业管理单位。该大厦某楼层消防通道的应急灯因年久失修而损坏，甲公司未及时更换。某日晚，大厦突然停电，租户乙在通过该消防通道时，因应急灯不亮而不慎摔倒受伤。下列哪一选项正确？

A.甲公司应对乙的损害承担全部赔偿责任

B.甲公司不承担赔偿责任，因为停电是不可抗力

C.乙对损害的发生也有过错，应减轻甲公司的责任

D.若甲公司能证明自己已尽到管理职责，则可免责

【答案】A

【解析】

1.考点：本题考查物业服务人的安全保障义务及违反该义务所应承担的侵权责任。

2.解题思路与分析：

根据《民法典》的规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

本题中，甲公司作为大厦的物业管理单位，对消防通道的应急灯负有维修、养护的义务。应急灯因年久失修而损坏，甲公司