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承包物业承包协议

第一章总则

1.1合同订立

1.1.1本合同编号：（此处填写合同编号）

1.1.2本合同于（填写签订日期）由甲方（填写甲方名称）与乙方（填写乙方名称）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。

1.2定义与解释

1.2.1本合同中，除非上下文另有要求，下列术语的含义

1.2.1.1“甲方”指（填写甲方名称），是物业的所有者或合法代表。

1.2.1.2“乙方”指（填写乙方名称），是接受甲方委托承包物业的单位或个人。

1.2.1.3“物业”指（填写物业的具体名称和地址）。

1.2.1.4“合同期限”指本合同约定的承包期限。

1.2.1.5“服务内容”指乙方按照合同约定对物业进行的管理、维护、修缮等工作。

1.3合同目的

1.3.1本合同旨在明确甲方与乙方之间关于物业承包的具体权利和义务，保证物业的正常运行和管理。

第二章物业概况

2.1物业描述

2.1.1物业类型：（填写物业类型，如住宅、商业、办公等）

2.1.2物业面积：（填写物业总面积）

2.1.3物业设施：（列举物业内的设施，如电梯、停车场、健身房等）

2.2物业现状

2.2.1甲方应向乙方提供物业的现状报告，包括但不限于：

2.2.1.1物业的结构、设备、设施状况。

2.2.1.2物业的租赁、使用情况。

2.2.1.3物业的维护保养记录。

第三章承包内容与范围

3.1承包内容

3.1.1乙方负责物业的日常管理，包括但不限于：

3.1.1.1安全管理：负责物业的安全防范，包括门禁管理、监控管理等。

3.1.1.2清洁卫生：负责物业的清洁卫生工作。

3.1.1.3设施维护：负责物业内公共设施的维护和保养。

3.1.1.4保养维修：负责物业的定期保养和突发性维修。

3.2承包范围

3.2.1乙方承包范围为甲方提供的物业，包括但不限于：

3.2.1.1物业内的公共区域。

3.2.1.2物业内的设施和设备。

3.2.1.3物业内的绿化区域。

第四章合同期限与费用

4.1合同期限

4.1.1本合同期限为（填写具体年数）年，自（填写开始日期）起至（填写结束日期）止。

4.2费用

4.2.1乙方应按照合同约定向甲方支付承包费用，具体费用标准

4.2.1.1承包费用总额为（填写金额）元。

4.2.1.2支付方式：乙方每月（填写具体日期）前向甲方支付当月承包费用。

4.2.1.3付款方式：乙方应以银行转账或现金方式支付。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1若甲方未按时支付承包费用，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的（填写具体比例或金额）。

5.2乙方违约责任

5.2.1若乙方未能履行合同约定的承包内容，应向甲方支付违约金，违约金为（填写具体比例或金额）。

5.2.2若乙方在合同期限内擅自转包或分包物业，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.2.3若乙方在承包过程中发生重大安全，造成甲方或他人损失的，乙方应承担全部责任。

第六章服务质量与标准

6.1服务质量要求

6.1.1乙方应保证提供的服务符合以下质量要求：

6.1.1.1安全服务：物业内24小时有安保人员巡逻，保证业主和租户的安全。

6.1.1.2清洁服务：物业公共区域每日清洁，保持环境卫生。

6.1.1.3设施维护：定期检查和维护物业内公共设施，保证其正常运行。

6.2服务标准

6.2.1乙方应按照以下服务标准执行：

6.2.1.1安全标准：遵循国家相关安全法规，定期进行安全检查。

6.2.1.2清洁标准：参照行业标准，保持物业清洁度。

6.2.1.3设施维护标准：按照设施制造商的维护手册进行定期维护。

第七章人员管理

7.1人员配备

7.1.1乙方应配备足够数量的合格员工，以履行合同约定的服务内容。

7.1.1.1安保人员：具备相关资质，负责物业的安全保卫工作。

7.1.1.2清洁人员：具备良好的卫生习惯，负责物业的清洁工作。

7.1.1.3维修人员：具备相关技能，负责物业设施的维修工作。

7.2人员培训

7.2.1乙方应对员工进行定期培训，保证其具备以下能力：

7.2.1.1业务知识：熟悉物业管理的相关法规和业务流程。

7.2.1.2服务意识：具备良好的服务态度和沟通能力。

7.2.1.3应急处理：能够妥善处理突发事件。

第八章物业档案管理

8.1档案建立

8.1.1乙方应建立完善的物业档案管理制度，包括但不限于：

8.1.1.1业主档案：记录业主的基本信息、租赁合同等。

8.1.1.2设施设备档案：记录物业内设施设备的型号、使用情况等。

8.1.1.3维修保养档案：记录物业的维修保养记录。

8.2档案保管

8.2.1