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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产交易制度政策参考题库含答案解析(5卷)

2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产交易制度政策参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发企业应当明示的内容不包括以下哪项？

【选项】A.商品房价格和优惠

B.交付使用条件

C.交付使用后的保修责任

D.商品房销售时的土地出让金比例

【参考答案】D

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条，开发企业应明示商品房价格、优惠、交付条件、交付后的保修责任等，但未明确要求公示土地出让金比例。土地出让金属于土地管理部门监管范畴，与销售环节无直接关联。

【题干2】房地产权属证书灭失后，权利人申请补发应当提交的材料不包括以下哪项？

【选项】A.房屋所有权证

B.身份证明

C.权属证书遗失声明

D.县级以上政府出具的证明

【参考答案】A

【详细解析】根据《房屋登记办法》第四十条，权属证书灭失后需补发，权利人应提交身份证明、原证书遗失声明及县级以上政府出具的证明。原证书本身已灭失，无需重复提交。

【题干3】商品房买卖合同中约定“买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同”，该约定是否有效？

【选项】A.有效

B.无效

C.需经书面确认

D.仅适用于首付款

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第六百五十八条，约定买受人逾期付款超过30日可解除合同，但该期限明显超过法定合理范围（通常为15-20日），违反公平原则，属于无效条款。

【题干4】房地产中介机构从事居间服务时，不得收取的财物不包括以下哪项？

【选项】A.佣金

B.介绍费

C.评估费

D.交易风险金

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十四条，居间服务可收取佣金，但不得收取定金、预付款、介绍费、交易风险金等额外费用。评估费属于独立服务项目，与居间服务无关。

【题干5】土地出让金由哪一级政府收取并专项存储？

【选项】A.乡镇政府

B.县级政府

C.省级政府

D.中央政府

【参考答案】B

【详细解析】根据《城市房地产管理法》第十九条，土地出让金由市、县级政府收取并专项存储，纳入财政预算管理。乡镇政府无权直接收取土地出让金。

【题干6】商品房交付时，房屋质量符合合同约定但存在轻微瑕疵，买受人能否主张解除合同？

【选项】A.可以

B.不可以

C.需双方协商

D.仅限重大质量问题

【参考答案】D

【详细解析】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，轻微质量瑕疵不影响合同解除条件，买受人需主张修复或赔偿。

【题干7】房地产广告中“学区房”表述是否合法？

【选项】A.合法

B.需提供教育部门证明

C.禁止性表述

D.仅限现房

【参考答案】B

【详细解析】根据《广告法》第二十六条，广告中“学区房”需标注“学区”为规划用途，并注明“具体学区以当年政府划片为准”。未提供教育部门划片证明的，构成虚假宣传。

【题干8】房地产贷款预审批有效期一般为多少个月？

【选项】A.3

B.6

C.12

D.24

【参考答案】B

【详细解析】根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，预审批有效期通常为6个月，超过期限需重新评估客户资质。12个月为部分银行特殊政策，非行业通用标准。

【题干9】房地产经纪机构不得代理的房屋类型包括哪类？

【选项】A.商品房

B.经济适用房

C.农村宅基地房

D.公有住房

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，经纪机构不得代理农村宅基地房屋买卖，因宅基地权属存在特殊限制。其他选项均为合法代理范围。

【题干10】房屋租赁备案登记的截止时间是多少？

【选项】A.租赁合同签订后15日

B.房屋交付使用后30日

C.租赁合同终止后10日

D.租赁期限届满后3日

【参考答案】A

【详细解析】根据《住房租赁条例》第二十四条，租赁合同签订后15日内需办理备案登记，逾期未备案不影响合同效力但需承担行政责任。

【题干11】房地产抵押登记的生效时间以什么为准？

【选项】A.抵押合同签订

B.抵押登记机构受理

C.抵押物交付

D.抵押合同公证

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第四百零三条，房地产抵押自抵押登记时生效，而非合同签订或抵押物交付。公证程序不影响登记生效时间。