商品房预售制度的问题剖析与完善路径.docx

破局与重构：商品房预售制度的问题剖析与完善路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中占据着愈发重要的地位。作为房地产市场重要的销售模式，商品房预售制度自上世纪九十年代引入我国后，在推动房地产行业发展、解决居民住房需求、促进经济增长等方面发挥了不可忽视的作用。它为房地产开发企业提供了重要的融资渠道，缓解了企业开发过程中的资金压力，加速了项目建设与市场供应；同时，也给予购房者提前规划住房的机会，一定程度上满足了居民日益增长的住房需求。

然而，历经多年的发展与实践，商品房预售制度也逐渐暴露出诸多问题。近年来，随着房地产市场环境的变化，特别