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大型中央空调维保计划及报价方案

引言

大型中央空调系统，作为现代商业建筑、工业厂房及公共设施中不可或缺的关键组成部分，其稳定高效的运行直接关系到室内环境的舒适度、生产活动的连续性以及能源消耗的经济性。一套科学完善的维保计划，是确保其长期、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低故障率，控制运营成本的基石。本方案旨在结合行业最佳实践与实际操作经验，为贵司提供一份详尽、专业且具操作性的大型中央空调系统维保计划及相应的报价方案，以期成为贵司设备管理团队信赖的合作伙伴。

一、维保对象与范围

本方案所涉及的维保对象为贵司名下指定楼宇或厂区内的大型中央空调系统。具体范围将在正式合同签订前，由双方共同派员对设备进行实地勘查后予以明确界定，通常包括但不限于以下核心及辅助设备：

*冷水机组：包括离心式、螺杆式或吸收式冷水机组及其附属设备。

*空调箱与空气处理机组：各类组合式空调箱、吊顶式空气处理机组等。

*风机盘管：各区域末端风机盘管设备。

*冷却塔：开式或闭式冷却塔及其附属系统。

*水泵：冷冻水泵、冷却水泵、补水泵等。

*管路系统：冷冻水、冷却水、冷凝水管道及各类阀门、过滤器。

*通风系统：送排风风机、风管及风阀。

*控制系统：PLC控制柜、DDC控制器、传感器、执行器及楼宇自控系统（BAS）接口部分。

*辅助设备：如膨胀水箱、软化水设备、加药装置等。

二、维保目标

通过实施本维保计划，我们致力于达成以下核心目标：

1.保障运行稳定性：显著降低设备突发故障率，减少非计划停机时间，确保空调系统在各类负荷条件下的稳定输出。

2.提升能源利用效率：通过精细化维护与参数优化，使设备保持在最佳运行工况，有效降低能耗，实现节能降耗。

3.延长设备使用寿命：及时发现并处理潜在故障隐患，减缓设备老化进程，最大限度发挥设备投资效益。

4.确保室内空气品质：对空气处理环节进行严格把控，保障送入室内空气的洁净度与舒适度。

5.符合安全规范：确保所有操作符合国家及地方的安全标准与规范，杜绝安全事故隐患。

6.优化运维成本：通过预防性维护减少大额维修支出，延长备件更换周期，实现总体运维成本的可控与优化。

三、维保内容与周期

本维保计划采用预防性维护为主，预测性维护为辅，故障维修为应急补充的综合策略。根据设备特性与运行状况，将维保工作划分为以下几个层级与周期：

（一）日常巡检与基础保养（每月/每两周）

由专业维保工程师按预定频次对系统进行巡检，主要内容包括：

*运行参数监测：记录各主要设备的运行压力、温度、电流、电压等关键参数，与标准值比对，及时发现异常。

*设备外观检查：检查设备有无泄漏、异响、振动、锈蚀、变形、紧固件松动等现象。

*过滤器清洁/更换：根据实际情况对空气过滤器、水系统过滤器进行清洁或更换。

*液位检查与补充：检查各类水箱、油位等，并按需补充。

*控制柜指示灯与仪表检查：确保控制系统显示正常，无报警信息。

*记录与报告：每次巡检后提交详细的巡检报告，记录发现的问题及处理情况。

（二）定期深度保养（每季度/每半年/每年）

根据设备类型和运行时间，进行更全面、深入的保养工作，具体项目及周期将在详细勘查后制定，通常包括：

*冷水机组：

*季度：检查润滑油油位、油质；清洁冷凝器、蒸发器换热表面（视水质情况）；检查电机运行温度、轴承温度。

*半年/年度：进行冷媒系统检漏；检查热力膨胀阀、电磁阀等部件工作状态；电气回路绝缘测试；对电机轴承进行润滑；必要时进行油样分析；全面清洗换热器；检查安全保护装置的有效性。

*冷却塔：

*季度：检查风机运行状况，清洁集水盘，检查补水装置；水质取样分析，调整水处理方案。

*半年/年度：彻底清洗塔身、填料、收水器；检查减速机油位油质，按需更换；电机绝缘测试；紧固所有连接螺栓。

*水泵：

*季度：检查泵体有无泄漏，轴承温度，运行噪音；检查压力表、温度计读数。

*半年/年度：检查密封件，按需更换；轴承润滑；电机绝缘测试；对叶轮进行检查，清除可能的堵塞物。

*空调箱/风柜：

*季度：全面清洁换热盘管、凝水盘；检查风机叶轮动平衡及皮带松紧度；检查风阀执行器动作。

*半年/年度：检查电机轴承，按需润滑或更换；检查保温层完整性；电气线路紧固。

*控制系统：

*半年/年度：对PLC、DDC控制器进行参数检查与备份；校准各类传感器（温度、湿度、压力等）；检查执行器动作精度。

*管路系统：

*年度：检查阀门开关灵活性，对关键阀门进行操作测试；检查保温层，对破损处进行修复；检查膨胀节工作状态。

（三）专项维保与性能优化

除上述常规维保外，