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住宅小区物业共用设施管理协议

第一章总则

1.1合同编号

___________________

1.2协议目的

甲乙双方本着互惠互利、公平合理的原则，为规范住宅小区物业共用设施的管理和维护，保障业主的合法权益，特订立本协议。

1.3协议范围

本协议适用于住宅小区内的所有物业共用设施，包括但不限于电梯、消防设施、供电设施、供水设施、供气设施、安防监控系统、公共通道、绿化带等。

1.4定义和解释

在本协议中，除非上下文另有规定，下列词语具有以下含义：

“甲乙双方”指本协议的签订方，甲方为业主委员会或物业产权人，乙方为物业管理公司。

“物业共用设施”指属于全体业主共有的设施设备。

“物业服务”指乙方根据本协议约定对物业共用设施提供的管理和维护服务。

1.5协议有效期

本协议自签订之日起生效，至住宅小区物业共用设施使用期满之日止。

第二章管理权属

2.1物业共用设施的所有权

物业共用设施的所有权归全体业主共有，乙方负责对物业共用设施的管理和维护。

2.2物业共用设施的运营权

乙方获得物业共用设施的运营权，有权对其进行必要的管理和维护，保障其正常运行。

2.3物业共用设施的维护责任

乙方应保证物业共用设施的正常使用，对设施进行定期检查、维修和养护，保证设施处于良好的使用状态。

2.4业主的监督权

业主有权对乙方提供的管理和服务进行监督，乙方应接受业主的监督。

第三章物业服务内容

3.1物业共用设施的维护

乙方应按照国家标准和行业规范对物业共用设施进行定期检查、维护、保养和更换，保证设施正常运行。

3.2清洁卫生服务

乙方负责物业共用设施的清洁卫生工作，保证设施清洁、卫生。

3.3安全保卫服务

乙方应加强物业共用设施的安全保卫工作，防范安全的发生。

3.4疏通排堵服务

乙方负责物业共用设施的疏通排堵工作，保证设施排水畅通。

3.5绿化养护服务

乙方负责物业共用设施的绿化养护工作，保持设施周边环境的绿化状况。

第四章服务费用

4.1服务费用标准

物业共用设施的服务费用根据国家和地方的相关规定，结合住宅小区的具体情况确定。

4.2费用收取方式

乙方按照约定的收费方式和时间向业主收取物业共用设施的服务费用。

4.3费用结算

服务费用应按月或按季度结算，业主应按约定的期限支付。

4.4费用使用情况

乙方应定期向业主公布服务费用的收支情况，接受业主的监督。

第五章其他条款

5.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

5.2本协议的修改需经甲乙双方共同同意，并以书面形式进行。

5.3本协议的解释权归甲方所有。

5.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（业主委员会/物业产权人）：___________________

乙方（物业管理公司）：___________________

签订日期：____年__月__日

第六章维修与更新

6.1维修责任

6.1.1日常维修

乙方负责物业共用设施在日常使用中发生的正常损耗维修，维修费用由物业共用设施服务费用中支出。

6.1.2大修与更新

对于物业共用设施的大修和更新，乙方应提前制定计划，经甲方同意后实施。大修与更新费用应根据维修项目的性质、规模及甲方意见，从物业共用设施专项维修资金中支出。

6.2维修流程

6.2.1发觉问题

业主发觉物业共用设施存在问题时，应及时通知乙方。

6.2.2报修与响应

乙方接到报修后，应立即响应，尽快安排人员进行维修。

6.2.3维修完成与验收

维修完成后，乙方应邀请业主或业主代表进行验收，验收合格后，维修工作结束。

6.3维修记录

乙方应建立物业共用设施的维修记录，详细记录维修时间、内容、费用等信息。

第七章使用与维护规定

7.1使用规定

7.1.1业主应遵守物业共用设施的使用规定，不得擅自改变设施的结构和使用功能。

7.1.2业主在使用物业共用设施时，应爱护设施，避免造成不必要的损坏。

7.2维护规定

7.2.1乙方应制定物业共用设施的维护保养制度，保证设施正常运行。

7.2.2业主应配合乙方进行设施的维护保养工作，如需要临时停电、停水等，乙方应提前通知业主。

7.3违规处理

对于违反使用和维护规定的业主，乙方有权根据本协议及相关法律法规进行处理。

第八章财务管理

8.1费用收支

乙方应设立专门的账目，对物业共用设施的费用收支进行明细记录。

8.2财务监督

甲方有权对乙方进行财务监督，乙方应定期向甲方提供财务报告。

8.3专项维修资金

物业共用设施的专项维修资金由全体业主按约定比例缴纳，用于设施的维修和更新。

8.4资金使用

专项维修资金的使用应严格按照相关法律法规和本协议的规定进行。

第九章设施档案管理

9.1档案建立

乙方应建立物业共用设施的档案，包括设施