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高端写字楼租赁与物业管理服务合同

第一章合同双方信息

1.1合同编号

_______________________

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：_____________________

法定代表人：_________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

电子邮箱：_________________

1.2.2乙方（承租方）：

名称：_____________________

法定代表人：_________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

电子邮箱：_________________

第二章租赁标的物

2.1租赁物描述

2.1.1租赁物名称：_____________________

2.1.2租赁物地址：_____________________

2.1.3租赁物面积：_____________________平方米

2.1.4租赁物结构：_____________________

2.1.5租赁物装修情况：_____________________

2.2租赁物权属证明

2.2.1甲方应向乙方提供租赁物的合法权属证明，包括但不限于：

（1）土地使用权证；

（2）房屋所有权证；

（3）其他相关证明文件。

第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.1.1租赁起始日期：_____________________

3.1.2租赁终止日期：_____________________

3.1.3租赁期限总计：_____________________年

3.2租金支付

3.2.1租金总额：_____________________

3.2.2租金支付方式：_____________________

3.2.3首期租金支付日期：_____________________

3.2.4每期租金支付日期：_____________________

3.2.5每期租金支付金额：_____________________

第四章租赁用途

4.1租赁物用途

乙方承诺将租赁物用于_____________________，不得改变租赁物的用途。

4.2经营范围限制

4.2.1乙方在租赁物内进行的经营活动不得违反国家法律法规和社会主义道德风尚。

4.2.2乙方在租赁物内进行的经营活动不得影响租赁物的正常使用和他人的合法权益。

第五章物业管理与服务

5.1物业管理服务内容

5.1.1甲方应提供符合国家规定的物业管理服务，包括但不限于：

（1）房屋及附属设施维修保养；

（2）公共区域清洁卫生；

（3）安全防范；

（4）绿化养护；

（5）其他相关服务。

5.2物业管理费用

5.2.1物业管理费用由乙方承担，具体费用标准按甲方制定的物业管理费收费标准执行。

5.2.2物业管理费用支付方式：_____________________

5.3服务响应时间

5.3.1甲方应保证在接到乙方报修通知后_____________________小时内响应，并尽快解决报修问题。

5.4乙方配合义务

5.4.1乙方应积极配合甲方进行物业管理，包括但不限于：

（1）遵守物业管理规章制度；

（2）不得擅自改变房屋结构；

（3）不得影响他人正常使用；

（4）按照约定支付物业管理费用。

5.5物业管理争议解决

5.5.1对于物业管理服务中出现的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有关主管部门申请调解或仲裁。

5.6物业管理服务终止

5.6.1如乙方违反物业管理规定，甲方有权终止物业管理服务，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.7物业管理服务变更

5.7.1如因国家政策、法律法规的调整或租赁物自身原因，需要对物业管理服务内容、费用等进行变更，甲乙双方应协商一致后进行书面变更。

第六章租赁物使用与维护

6.1使用规范

6.1.1乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家法律法规、甲方制定的租赁物使用规范和物业管理规章制度。

6.2禁止行为

6.2.1乙方不得在租赁物内进行以下行为：

（1）非法经营活动；

（2）危害公共安全、他人人身财产安全的行为；

（3）破坏租赁物结构、设施设备的行为；

（4）违反消防、环保等相关规定的行为；

（5）其他违反法律法规的行为。

6.3维护责任

6.3.1乙方应保持租赁物及其附属设施的良好状态，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.4报修与维修

6.4.1乙方发觉租赁物存在损坏或需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_____