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2025年职业资格房地产经纪人协理房地产经纪综合能力-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析(5卷)

2025年职业资格房地产经纪人协理房地产经纪综合能力-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】房地产经纪机构在核验商品房预售许可证时，发现预售范围超过政府核定的可售面积，此时经纪人应如何处理？

【选项】A.继续代理交易并签订合同

B.暂停交易直至预售范围符合规定

C.要求开发商补办预售许可证

D.直接终止与开发商的合作

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第十二条，预售范围不得超过政府核定的可售面积。若发现超范围预售，经纪人应暂停交易并督促开发商整改，待合法合规后方可继续。选项A和D违反法规，选项C需结合具体违规程度判断，B为唯一正确选项。

【题干2】房屋权属证书中“共有产权”情形下，买卖双方签订合同后，产权登记机构应如何处理？

【选项】A.仅将买方登记为产权人

B.共同登记买方和原产权人

C.按产权比例分别登记

D.要求卖方先办理析产手续

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第二百九十七条，共有房屋买卖需经其他共有人同意并办理析产或分割手续。若已获同意且完成登记，产权机构应按各自产权比例分别登记买方与原共有人权益。选项B错误因未析产，D为前置条件而非直接处理方式。

【题干3】某二