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通用柜台租赁合同合同范本下载

一、为何需要一份规范的柜台租赁合同？

柜台租赁涉及场地使用、费用支付、经营责任、设施维护等多方面问题。一份规范的合同能够：

1.明确双方权利义务：清晰界定出租方提供的场地条件、服务支持，以及承租方的经营范围、租金支付、合规经营等责任。

2.保障交易安全：通过合同条款约定，降低因信息不对称或口头承诺引发的风险。

3.减少纠纷隐患：针对可能发生的违约、解约、赔偿等情况预设解决方案，为争议处理提供依据。

4.促进合作顺利：基于公平公正的合同基础，双方才能建立互信，确保租赁关系的稳定与顺畅。

二、通用柜台租赁合同范本核心条款解析

一份通用的柜台租赁合同通常应包含以下关键条款，在实际使用时，双方可根据具体情况进行调整和细化：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方（通常为商场经营者或产权人）和承租方（欲租赁柜台进行经营的主体）的全称、法定代表人/负责人、统一社会信用代码、联系地址、联系方式等基本信息，确保主体资格合法有效。

（二）租赁柜台的基本情况

1.柜台位置：精确描述租赁柜台在商场内的具体位置，例如“XX商场X层X区域编号为XXX的柜台”。

2.柜台面积：注明柜台的使用面积或建筑面积（根据行业习惯或实际情况约定）。

3.柜台用途：明确承租方租赁柜台的经营项目和范围，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途。

（三）租赁期限

1.起始日期：租赁期的开始时间，通常与承租方进场装修或实际开业时间相关。

2.终止日期：租赁期的结束时间。

3.续租约定：如承租方希望续租，应在租赁期满前一定期限（如一个月或两个月）书面通知出租方，并协商续租条件。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每日每平方米租金金额，以及总租金。

2.支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

3.支付时间：约定每期租金应在何时之前支付。

4.支付账户：出租方指定的银行账户信息。

5.发票约定：出租方收到租金后应向承租方提供合法发票。

（五）租赁保证金（押金）

1.保证金金额：通常为一个月或数个月的租金。

2.支付时间：一般在合同签订后、柜台交付前支付。

3.保证金用途：用于担保承租方履行合同义务，如支付租金、违约金、赔偿损失等。

4.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且结清所有应付款项、办妥退场手续，出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。

（六）双方的权利与义务

1.出租方权利与义务：

*保证对租赁柜台拥有合法出租权。

*按合同约定向承租方交付符合约定条件的柜台。

*维护商场公共区域的正常运营秩序和设施设备完好。

*有权对承租方的经营活动进行必要的指导和监督（如符合商场管理规定）。

*按约定收取租金及其他费用。

2.承租方权利与义务：

*有权在租赁期内按约定用途使用柜台。

*按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。

*遵守商场的各项管理规定，服从出租方的统一管理和合理调度。

*未经出租方书面同意，不得擅自对柜台进行装修、改建、增设他物或改变柜台结构。如需装修，应事先提交装修方案，经出租方批准后方可实施。

*合法经营，遵守国家法律法规及行业规范，不得销售假冒伪劣商品，不得从事违法违规活动。

*爱护并合理使用柜台及附属设施设备，因承租方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。

*租赁期满或合同解除后，应按时返还柜台，并配合办理交接手续。

（七）违约责任

1.出租方违约：如出租方未能按时交付柜台、或交付的柜台不符合约定条件、或无故提前收回柜台等，应承担相应的违约责任，如退还已收款项、赔偿承租方损失等。

2.承租方违约：如承租方未按时支付租金（通常约定逾期支付的滞纳金计算方式）、擅自改变柜台用途、擅自转租或分租、违反商场管理规定造成严重影响、或无故提前退租等，出租方有权要求承租方支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同并收回柜台。

（八）合同的变更、解除与终止

明确在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及合同到期自然终止的相关事宜。

（九）不可抗力

约定因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行时，双方的责任免除或如何处理。

（十）争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时，双方应首先友好协商；协商不成的，是通过提交仲裁机构仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（十一）其他约定

如税费承担、保险、广告宣传、物业管理、保密条款等，以及未尽事宜的处理方式。

（十二）合同生效与签署

合同一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。

三、使用说明与注意事项

1.仔细阅读：在签署本合同前，合同双方