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土地估价报告撰写要点（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）

土地估价报告撰写要点

土地估价报告撰写要点（常用版）

(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）

李磊

山东省土地估价师协会教育委员会委员

山东正衡土地房地产评估副总经理

联系：0531电子邮件：sdzhyl@vip.163

2021年5月

课题目标

针对日常工作中土地估价报告容易出现的问题，通过对报告实例的对比分析，和大家讨论一下土地估价报告撰写过程中需要注意的问题。

土地估价报告

封面

第一部分摘要

第二部分估价对象界定

第三部分土地估价结果及其使用

第四部分附件

封面要点—项目名称

项目名称：（说明估价项目全称：目的、价格类型等）

目的：无目的；目的不明确；目的与实际不符合；前后不一致

价格类型不清楚：国有出让土地使用权、国有划拨土地使用权、集体土地使用权

示例

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摘要要点

估价目的

地价定义

价格结果

土地估价结果一览表

估价目的

估价目的（估价满足何种需要及其估价依据（含文号、批准单位、批准日期）、估价结果的应用方向等）

容易出现的问题：

1.目的不明确

2.依据不充分

3.无应用方向

4.过于简单

示例

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地价定义1

地价定义（说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度、用途及理由，现状及规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”（指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等）和场地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度和用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权（或其他内容）价格）

地价定义2

容易出现的问题：

1.价格定义不完整：漏掉了开发程度、实际用途、剩余使用年限等

2.定义错误，与前后不一致。划拨与出让；年期与修正

3.报告过程中有两种地价定义，未描述清晰

4.文字描述为划拨用地价格,表格中又设定年限为50年

5.未说明是否现状利用

6.地价定义开发程度与估价对象界定中描述不一致

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示例

估价结果

价格结果〔说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币表示，总地价附大写金额。并附土地估价结果一览表。如需用外币表示，应说明外币与人民币的比价〕

问题：

划拨土地估价结果未扣出让金

住宅、商业用地没有楼面地价

与规划面积和用途不一致

缺乏土地估价结果一览表

盖章签字和数字不在一页

示例

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土地估价结果一览表

容易出现的问题

—格式不规范,内容不完整

—其他需要说明的事项内容空缺

土地估价结果一览表

估价机构：估价报告编号：估价期日：估价期日的土地使用权性质：

合计

备注

总地价万元

地价元/平方米

面积平方米单位面积

土地使用权年限/年

估价设定的土地开发程度

估价期日实际开发程度

容积率

估价设定用途

估价期日的实际用途

宗地位置

土地使用证编号

宗地名称

宗地编号

估价期日土地使用者

土地估价结果一览表2

一、上述土地估价结果的限定条件

1.土地权利限制：（说明是否影响地价的土地权利限制及具体内容）

2.基础设施条件（主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整状况）

3.规划限制条件（说明是否影响地价及土地利用的规划限制条件以及具体内容）

4.影响土地价格的其他限定条件（说明是否影响地价的其他限定条件及具体内容）

二、他需要说明的事项（参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”）

估价机构（加盖公章）

年月日

示例

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估价对象界定要点

估价对象概况

土地登记状况

土地权利状况

土地利用状况

影响地价的因素说明

一般因素

区域因素

个别因素

土地登记状况

土地登记状况〔说明估价对象的来源及历史沿革，土地位置、土地用途、四至、面积、级别、土地权属性质及权属变更、土