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专题十四专题
一、环节的税种
（一）契税
1.契税的征收环节：环节（）
2.计税依据
征税对象计税依据应纳税额
国有土地使用权出让
土地使用权的转让买方价格
房屋
计税依据×税率
土地使用权及房屋赠与受赠方市场价格
土地使用权及房屋交换支付差价的一方差价
拆迁居民重新购置住房买方价格－拆迁补偿款
【注意的问题】
1.视同土地使用权转让、房屋或者房屋赠与征税：
①以土地、房屋权属作价投资、入股(企业以自建商品房投资交土地)。但
是以自有作股投入独资经营的企业，免纳契税。
②以土地、房屋权属抵债。
③买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
2.采取分期付款方式房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总
价款计征契税。
3.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与
房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
4.房屋赠与(非公益性赠与需交土地)。
（二）印花税
1.：印花税的是立据人。
转移书据的是立据人，是指土地、房屋权属转移过程中的当事人。
2.税率适用0.5‰税率
3.计税依据转移书据的计税依据为所载金额。
【例题·多选题】下列各项中，应按“转移书据”税目征收印花税的有()。
A.商品房销售合同
B.土地使用权转让合同
C.专利申请权转让合同
D.个人无偿赠与登记表
【】ABD
【解析】C选项是技术合同的范围。要注意区分技术合同和转移书据。
二、保有环节的税种
（一）自用的政策
1.税
计税方法计税依据税率计税
从价计征原值×(1－扣除比例)1.2%应纳税额＝应税原值×
Topic14RealEstateTaxTopic
1.Taxesinthepurchaseprocess
(I)DeedTax
1.Thecollectionprocessofdeedtax:thepurchaseprocess(purchaserealestate)
2.Taxcalculationbasis
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