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办公楼租赁与物业管理外包协议

第一章合同订立与生效

第一条合同订立

1.1本合同（以下简称“本协议”）由甲方（出租方）与乙方（承租方）于______年______月______日，在______市______区签订。

1.2甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就办公楼租赁及物业管理外包事宜达成如下协议。

第二条合同生效

2.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.2本协议经甲乙双方签字盖章后，一式______份，甲乙双方各执______份。

第二章租赁标的与租赁期限

第三条租赁标的

3.1租赁标的为甲方所有位于______市______区______号的办公楼，建筑面积为______平方米。

3.2租赁标的包括办公楼内的所有附属设施和设备，具体详见附件一《办公楼附属设施清单》。

第四条租赁期限

4.1本合同租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年。

4.2租赁期满后，如甲乙双方同意续租，应提前______个月书面通知对方，并按本协议的约定重新签订租赁合同。

第三章租金及支付方式

第五条租金金额

5.1本协议租赁期内，每月租金为人民币______元。

5.2租金计算方式为：每月租金=月租金标准×租赁面积。

第六条支付方式

6.1乙方应于每月______日前，将当月租金人民币______元支付至甲方指定账户。

6.2甲方应在收到乙方租金后______个工作日内，向乙方出具正式收据。

第四章物业管理外包

第七条物业管理范围

7.1乙方委托甲方将办公楼内的物业管理业务外包给第三方专业物业管理公司（以下简称“物业管理公司”）。

7.2物业管理公司应按照本协议和甲方的要求，对办公楼进行日常维护、清洁、安保等工作。

第八条物业管理费用

8.1物业管理费用按月计算，每月费用为人民币______元。

8.2物业管理费用由乙方支付，支付方式同租金支付方式。

第九条物业管理公司责任

9.1物业管理公司应保证办公楼的安全、整洁、有序，为乙方提供良好的工作环境。

9.2物业管理公司应及时响应乙方提出的合理需求，并按照甲方的要求进行处理。

第五章违约责任

第十条甲方违约责任

10.1如甲方未按约定时间提供租赁标的或提供不符合约定的租赁标的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

10.2如甲方未按约定支付租金，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权解除本协议。

第十一条乙方违约责任

11.1如乙方未按约定支付租金或物业管理费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并有权解除本协议。

11.2如乙方违反物业管理规定，造成办公楼设施损坏或影响他人使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

第十二条违约金

12.1如甲乙双方任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为______。

第六章租赁物的使用与维护

第十三条使用范围

13.1乙方仅可使用租赁标的作为办公用途，不得用于生产、储存危险品或其他违法活动。

13.2乙方在使用过程中应遵守国家有关法律法规，不得损害他人的合法权益。

第十四条使用规范

14.1乙方应合理使用租赁标的，不得擅自改动房屋结构，如需改动，应事先取得甲方书面同意。

14.2乙方在使用过程中，应爱护租赁标的及附属设施，如造成损坏，应负责修复或赔偿。

第十五条维护责任

15.1租赁期内，租赁标的的自然磨损由甲方负责维修，人为损坏由乙方负责维修或赔偿。

15.2乙方应配合甲方进行房屋检查，对甲方提出的合理整改建议应及时执行。

第十六条附属设施的使用

16.1乙方在使用办公楼附属设施时，应遵守相关规定，不得擅自改动或破坏。

16.2附属设施出现故障，乙方应及时通知甲方或物业管理公司，由其负责维修。

第七章租赁期间的费用承担

第十七条水电费用

17.1租赁期内，租赁标的的水电费用由乙方承担，具体费用按实际使用量结算。

17.2乙方应合理使用水电资源，避免浪费。

第十八条物业管理费

18.1租赁期内，物业管理费用由乙方支付，支付方式及金额按照本协议约定执行。

18.2物业管理公司应定期向乙方提供物业管理费用的使用明细。

第十九条其他费用

19.1租赁期内，除租金、水电费、物业管理费以外的其他费用，如维修费、绿化费等，均由乙方承担。

19.2乙方应按时支付上述费用，逾期支付的，应向甲方支付滞纳金。

第八章租赁标的的保险

第二十条保险责任

20.1甲乙双方应各自负责其自身财产的保险。

20.2乙方应对其使用的租赁标的及其内部财产投保火灾保险，并将甲方列为第一受益人。

第二十一条保险范围

21.1乙