小区物业综合管理服务合同.docVIP

小区物业综合管理服务合同

第一章总则

第一条合同订立

1.1合同编号：________

1.2甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就________小区（以下简称“小区”）的物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议。

第二条甲乙双方信息

2.1甲方（物业管理人）：________

联系人：________

联系方式：________

地址：________

2.2乙方（业主或业主委员会）：________

联系人：________

联系方式：________

地址：________

第三条服务内容和范围

3.1甲方根据本合同的约定，对小区内的房屋、共用设施设备、环境卫生、公共秩序等提供综合管理服务。

3.2服务范围包括但不限于以下内容：

3.2.1日常物业管理；

3.2.2小区环境卫生的维护；

3.2.3小区公共秩序的维护；

3.2.4小区绿化和美化；

3.2.5小区共用设施设备的维护保养；

3.2.6小区安全保障服务；

3.2.7小区活动组织与协调；

3.2.8小区业主公共利益的维护。

第四条服务标准和要求

4.1甲方提供的服务应达到国家标准和行业标准，具体标准

4.1.1环境卫生：保持小区内清洁，垃圾及时清运；

4.1.2公共秩序：保证小区治安良好，预防安全发生；

4.1.3小区绿化：保持绿化面积，定期修剪、浇水；

4.1.4公用设施：定期检查、维修，保证正常使用；

4.1.5保安服务：24小时巡逻，保证业主人身财产安全。

第五条服务费用

5.1甲方根据国家有关政策规定，制定小区物业管理服务收费标准，并提前向乙方公示。

5.2乙方应按时缴纳物业管理服务费用，具体缴费时间、方式和金额由双方协商确定。

第二章物业管理的具体内容

第六条物业共用设施设备的维护保养

6.1甲方负责对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护保养，保证其正常运行。

6.2甲方应根据设施设备的实际情况，制定合理的维护保养计划，并报乙方备案。

第七条环境卫生管理

7.1甲方负责小区内的环境卫生管理工作，包括但不限于以下内容：

7.1.1定期清理小区内的垃圾；

7.1.2保证公共区域清洁无死角；

7.1.3定期对小区公共设施进行清洗、消毒。

第八条公共秩序维护

8.1甲方负责小区内的公共秩序维护工作，包括但不限于以下内容：

8.1.1维护小区内交通秩序，保障车辆、行人安全；

8.1.2预防和制止违反物业管理规定的行为；

8.1.3配合公安机关处理小区内的治安事件。

第九条绿化和美化

9.1甲方负责小区的绿化和美化工作，包括但不限于以下内容：

9.1.1维护绿化景观，保持绿化面积；

9.1.2定期修剪、浇水、施肥；

9.1.3举办绿化活动，提高业主环保意识。

第十条小区活动组织与协调

10.1甲方应定期组织或协助组织小区文化活动，丰富业主生活，增强小区凝聚力。

10.2甲方应与业主委员会保持良好沟通，共同商讨小区公共事务。

第十一条业主公共利益的维护

11.1甲方应积极维护业主的公共利益，包括但不限于以下内容：

11.1.1保护业主的合法权益；

11.1.2反映业主的意见和诉求；

11.1.3协助解决业主之间的纠纷。

第十二条物业管理费用的结算和使用

12.1甲方应根据实际发生的物业管理费用，按照约定的方式向乙方结算。

12.2甲方应定期向乙方公示物业管理费用的收支情况，接受业主监督。

第十三条合同的有效期和终止

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

13.2合同期满前，甲乙双方应协商续签合同；任何一方未在合同期满前一个月提出终止合同的通知，视为同意续签原合同。

第六章业主权益保障与参与

第十三条业主大会和业主委员会

13.1乙方应按照国家法律法规和《业主大会规程》的相关规定，组织召开业主大会，选举产生业主委员会。

13.2业主委员会是小区物业管理事务的决策机构，负责制定小区管理规约，监督物业管理服务工作的实施。

第十四条业主知情权

14.1甲方应主动向乙方公开物业管理服务相关信息，包括但不限于：

14.1.1物业管理服务的质量、费用和收费依据；

14.1.2小区公共收益的收支情况；

14.1.3重大维修资金的使用情况；

14.1.4小区公共设施的运行状况。

第十五条业主参与权

15.1乙方有权参与小区公共事务的决策，包括但不限于：

15.1.1对小区公共设施设备的使用和维护提出意见和建议；

15.1.2对小区管理规约的制定和修改提出意见和建议；

15.1.3对小区绿化、环境改善等事项提出意见和建议。

第十六条