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2025年新版房屋管理考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋维修工程中，屋面防水维修属于（）

A.小修B.中修C.大修D.翻修

2.以下哪种不属于房屋安全检查的方法（）

A.直观检查B.仪器检测C.经验判断D.抽样调查

3.房屋租赁合同的最长租赁期限是（）

A.10年B.20年C.30年D.50年

4.新建房屋交付使用后，保修期限内的维修责任由（）承担。

A.物业管理公司B.业主C.施工单位D.房地产开发企业

5.房屋专项维修资金的使用需经（）以上业主同意。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三

6.房屋档案管理的核心是（）

A.收集B.整理C.保管D.利用

7.房屋装饰装修管理规定，变动建筑主体和承重结构的，必须委托（）进行设计。

A.有资质的设计单位B.装修公司C.物业D.施工队

8.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一，二分之一B.三分之一，三分之一

C.三分之二，三分之二D.四分之三，四分之三

9.以下不属于物业服务内容的是（）

A.房屋及配套设施设备维修养护B.小区绿化管理

C.业主家庭财产保管D.小区秩序维护

10.房屋租金评估的主要依据不包括（）

A.房屋市场价格B.房屋折旧C.周边租金水平D.业主个人意愿

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋管理的内容包括（）

A.房屋产权管理B.房屋维修管理C.房屋安全管理D.房屋租赁管理

2.房屋维修的原则有（）

A.安全第一B.经济合理C.质量标准D.及时有效

3.房屋租赁合同应具备的条款有（）

A.租赁双方姓名或名称B.租赁房屋位置、面积C.租金及支付方式D.租赁期限

4.房屋安全隐患可能存在于（）

A.基础B.墙体C.屋面D.电气线路

5.物业服务企业的权利有（）

A.收取物业服务费用B.对小区公共设施进行管理

C.制止业主违规行为D.制定小区管理规章制度

6.房屋专项维修资金可用于（）

A.电梯维修更新B.外墙防水维修C.小区道路维修D.业主室内装修

7.房屋装饰装修管理规定，禁止的行为有（）

A.拆除承重墙体B.超过设计标准增加楼面荷载

C.将没有防水要求的房间改为卫生间D.改变门窗位置

8.业主大会的职责包括（）

A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业D.决定专项维修资金使用方案

9.房屋档案包括（）

A.产权档案B.维修档案C.租赁档案D.小区规划档案

10.房屋租金的构成因素有（）

A.房屋折旧费B.维修费C.管理费D.利润

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房屋产权登记是确认房屋产权归属的法定程序。（）

2.小修工程是指一次性费用在规定限额以下，以维护房屋原有完损等级为目的的日常养护工程。（）

3.房屋租赁合同未经登记备案不具有法律效力。（）

4.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）

5.物业服务企业可以自行决定提高物业服务收费标准。（）

6.房屋专项维修资金归业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。（）

7.业主在自己房屋内进行装修，不需要向物业申报。（）

8.业主大会和业主委员会都是物业管理的决策机构。（）

9.房屋档案只需要保存当前的资料，历史资料可以销毁。（）

10.房屋租金评估可以随意定价，不需要遵循市场规律。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房屋安全检查的主要内容

检查房屋结构（基础、墙体、梁、板、柱等）是否有损坏、变形；检查附属设施（水电线路、电梯、消防设施等）是否正常运行；查看屋面、外墙等是否有渗漏情况；评估周边环境对房屋的影响。

2.简述房屋租赁合同备案的作用

具有公示作用，保障租赁双方合法权益；便于行政管理部门掌握房屋租赁情况，规范市场秩序；可对抗第三人，防止一房多租等纠纷，增强合同公信力。

3.简述物业服务企业的义务

按照合同约定提供物业服务；定期公布收支情况；维护小区公共秩序和环境卫生；对小