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基准地价考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.基准地价是（）。

A.土地使用权价格B.土地所有权价格C.标定地价D.交易地价

2.基准地价评估的基础是（）。

A.市场交易价格B.土地收益C.土地用途D.土地面积

3.以下属于影响基准地价的区域因素是（）。

A.宗地形状B.交通条件C.土地肥力D.容积率

4.基准地价更新的周期一般为（）。

A.1-2年B.3-5年C.5-8年D.8-10年

5.基准地价评估的技术途径不包括（）。

A.以土地定级为基础B.以土地收益为依据C.以市场交易地价资料为基础D.以土地质量为核心

6.商业用地基准地价一般（）住宅用地基准地价。

A.低于B.高于C.等于D.不确定

7.进行基准地价评估时，收集的交易案例应（）。

A.近期发生B.任意时期C.历史久远D.无所谓

8.土地级别划分通常采用（）。

A.定性分析B.定量分析C.定性与定量结合D.主观判断

9.基准地价评估成果不包括（）。

A.基准地价图B.基准地价表C.土地使用证D.技术报告

10.影响工业用地基准地价的主要因素不包括（）。

A.产业集聚度B.环境质量C.商业繁华度D.交通便捷度

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.基准地价的特点有（）

A.全域性B.平均性C.有限期D.时效性

2.基准地价评估的资料主要有（）

A.土地交易资料B.土地收益资料C.土地定级资料D.城市规划资料

3.影响基准地价的个别因素包括（）

A.宗地面积B.土地平整程度C.临街状况D.土地使用年限

4.基准地价更新的原因有（）

A.市场变化B.城市发展C.政策调整D.评估方法改进

5.基准地价评估中常用的方法有（）

A.收益还原法B.市场比较法C.成本逼近法D.剩余法

6.商业用地基准地价影响因素有（）

A.商业繁华程度B.交通条件C.人口密度D.基础设施状况

7.住宅用地基准地价考虑因素包括（）

A.环境质量B.公共服务设施C.交通便捷度D.土地开发程度

8.工业用地基准地价影响因素包含（）

A.产业政策B.土地承载能力C.与原料地距离D.劳动力成本

9.基准地价评估成果应用范围有（）

A.土地出让B.土地抵押C.土地税收D.土地征收补偿

10.土地级别调整的依据有（）

A.城市建设变化B.土地市场变化C.产业结构调整D.人口流动

三、判断题（每题2分，共10题）

1.基准地价是某一时点的价格。（）

2.基准地价评估可不考虑土地用途差异。（）

3.土地级别越高，基准地价越低。（）

4.所有城市都必须定期进行基准地价更新。（）

5.基准地价评估只需收集土地交易价格资料。（）

6.容积率对住宅用地基准地价没有影响。（）

7.基准地价成果不需要公示。（）

8.商业用地基准地价一定高于工业用地。（）

9.基准地价评估方法只有一种。（）

10.城市发展不会影响基准地价。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述基准地价的作用。

答：为政府管理土地提供依据，调控土地市场；是企业投资决策、土地资产核算的参考；为土地出让、转让等交易提供指导价格。

2.基准地价评估需要遵循哪些原则？

答：遵循预期收益原则、替代原则、最有效使用原则、协调原则、供需原则等，以保证评估结果科学合理。

3.简述土地级别划分的一般步骤。

答：先确定影响土地质量的因素，然后量化各因素对土地质量的影响程度，接着采用适当方法计算综合分值，最后根据分值划分土地级别。

4.基准地价更新的意义是什么？

答：使基准地价适应市场变化和城市发展需求，保证基准地价的现势性和科学性，更好发挥其在土地管理和市场调控中的作用。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论基准地价与市场地价的关系。

答：基准地价是区域平均价格，反映一定时期、一定区域的地价水平；市场地价是具体交易价格，受多种因素影响波动大。基准地价为市场地价提供参考，市场地价围绕基准地价波动，两者相互影响，共同反映土地市场状况。

2.分析影响不同用途土地基准地价的主要因素差异。

答：商业