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房地产会计岗位职责与工作说明书

一、岗位基本信息

*岗位名称：房地产会计

*所属部门：财务部

*直接上级：财务经理/财务总监

*岗位性质：专业技术岗

*工作地点：公司办公所在地

二、岗位职责

（一）会计核算与账务处理

1.严格遵循国家会计准则及公司财务管理制度，负责房地产开发项目全周期的会计核算工作，包括但不限于开发成本的归集与分配、开发间接费用的核算、完工产品成本的结转等。

2.负责公司日常经济业务的会计处理，准确编制会计凭证，及时登记各类明细账和总账，确保账证相符、账账相符、账实相符。

3.负责审核各项经济业务的原始凭证，确保其真实性、合法性、合规性及完整性，对不符合规定的凭证有权拒绝受理并及时上报。

4.定期进行财产清查，参与公司固定资产、存货（开发产品、原材料等）的盘点工作，对差异进行跟踪处理与报告。

5.负责往来款项的核算与管理，定期与相关单位进行对账，及时清理应收应付款项，防范坏账风险。

（二）税务管理与筹划

1.熟悉国家及地方房地产行业相关税收政策法规，准确计算并及时申报缴纳各项税费，包括增值税、企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税等。

2.负责各类发票的领购、开具、保管及认证工作，确保发票管理合规。

3.协助进行税务筹划，研究合理避税、节税方案，降低公司税务成本，防范税务风险。

4.负责税务资料的整理、归档，积极配合税务机关的检查工作，提供准确的税务资料。

（三）财务报告与分析

1.按期、准确地编制企业各类财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等，并按要求进行财务分析，为管理层提供真实、可靠的财务信息和决策支持。

2.参与公司年度财务预算的编制工作，跟踪预算执行情况，分析预算差异，提出改进建议。

3.负责项目开发成本、销售收入、利润等数据的统计与分析，为项目盈利预测、成本控制提供数据支持。

4.配合内外部审计工作，提供必要的会计资料和解释说明。

（四）资金与资产管理

1.协助进行资金管理，监控公司资金流动情况，确保项目开发资金的合理调配与安全。

2.参与审核项目开发过程中的各项成本支出，如工程款支付、材料采购款支付等，严格控制成本。

3.负责公司固定资产的会计核算，包括购置、折旧、盘点、处置等环节的账务处理。

（五）财务制度执行与完善

1.严格执行公司财务管理制度和会计核算流程，发现问题及时向财务经理/总监汇报，并提出改进建议。

2.参与公司财务管理制度、会计核算办法等内部规章制度的修订与完善工作。

3.保守公司财务机密，确保财务信息的安全。

（六）其他相关工作

1.完成上级领导交办的其他与财务相关的临时性工作。

2.配合公司其他部门提供所需的财务数据和支持。

三、任职资格要求

（一）教育背景与专业资格

1.会计学、财务管理、审计学等相关专业，本科及以上学历。

2.持有有效的会计从业资格证书，中级及以上会计师职称者优先。

（二）工作经验

1.具有三年以上房地产行业会计工作经验，熟悉房地产开发企业的整个业务流程及财务核算特点。

2.有完整参与过房地产项目从拿地、开发建设到销售、竣工结算全周期财务核算经验者优先。

（三）专业知识与技能

1.精通国家最新的会计准则、财经法规及税收政策，特别是房地产行业相关的财税法规。

2.熟悉房地产开发成本核算、收入确认、土地增值税清算等专业知识。

3.熟练操作财务软件（如用友、金蝶等）及Office办公软件（Word,Excel,PowerPoint等），尤其擅长Excel数据处理与分析。

4.具备良好的财务分析能力、逻辑思维能力和问题解决能力。

（四）个人素质与能力

1.为人正直、品行端正，具有强烈的责任心和职业道德。

2.工作严谨细致，积极主动，能承受一定的工作压力。

3.具备良好的沟通协调能力、团队合作精神和书面表达能力。

4.学习能力强，能及时掌握新的财税政策和财务知识。

四、其他说明

1.本岗位需要与公司内部多个部门（如工程部、成本部、营销部等）进行沟通协作，以确保财务工作的顺利开展。

2.房地产行业特性要求从业者能够适应项目周期长、阶段性工作繁忙的特点。

3.该岗位为公司核心财务岗位，提供具有竞争力的薪酬福利体系及职业发展空间。

本工作说明书旨在明确房地产会计岗位的主要职责和任职要求，可根据公司实际情况进行调整和完善。员工的具体工作内容可能会随着公司业务发展和组织架构调整而有所变化。