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2025年房地产行业房产经纪培训考核试卷

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.房地产经纪活动的主体是（）

A.房地产经纪人B.房地产开发商C.购房者D.房地产中介机构

答案：A。房地产经纪活动由房地产经纪人具体开展业务操作，是活动主体；开发商是房屋供应者，购房者是需求方，中介机构是平台，并非直接主体。

2.以下不属于房地产三级市场的是（）

A.新建商品房买卖B.存量房买卖C.房屋租赁D.存量房抵押

答案：A。新建商品房买卖属于房地产二级市场，存量房买卖、租赁、抵押等属于三级市场。

3.房地产经纪服务合同的主要条款不包括（）

A.当事人的姓名或名称B.服务事项和标准C.房屋的建筑结构D.服务费用及支付方式

答案：C。房屋建筑结构不是服务合同主要条款，合同主要涵盖当事人信息、服务事项标准、费用支付等内容。

4.房地产经纪人在接待客户时，首先应（）

A.了解客户需求B.介绍房源信息C.带客户看房D.收取佣金

答案：A。了解客户需求是为客户提供合适服务的基础，应先了解需求再介绍房源、带看等，收取佣金在服务完成后。

5.某套住宅建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内墙体面积为15平方米，则该套住宅的套内使用面积为（）平方米。

A.65B.75C.80D.100

答案：A。套内使用面积=套内建筑面积套内墙体面积，即8015=65平方米。

6.房地产市场调研的核心内容是（）

A.市场环境调研B.市场需求调研C.市场供给调研D.市场营销活动调研

答案：B。了解市场需求才能更好地满足客户，是市场调研核心，其他方面也是调研内容但非核心。

7.房地产经纪人员在撮合交易时，应遵循的原则不包括（）

A.诚实信用B.公平公正C.维护卖方利益最大化D.促成交易

答案：C。应维护买卖双方合法利益，而不是只维护卖方利益最大化，要遵循诚实信用、公平公正原则促成交易。

8.以下关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A.可以以在建工程抵押B.抵押人可以是债务人也可以是第三人C.抵押的房地产必须是抵押人所有的D.抵押合同签订后，抵押权即设立

答案：D。抵押合同签订后，需办理抵押登记，抵押权才设立，不是合同签订就设立。

9.房地产经纪人在带客户看房时，不需要介绍的内容是（）

A.周边配套设施B.房屋的缺点C.小区的停车位情况D.邻居的职业和收入

答案：D。邻居职业和收入与房屋交易无关，周边配套、房屋缺点、停车位情况是看房时应介绍内容。

10.房地产经纪机构的风险管理不包括（）

A.信用风险B.市场风险C.人员流动风险D.地震风险

答案：D。地震风险属于不可抗力自然灾害风险，一般不在房地产经纪机构风险管理范围内，机构主要管理信用、市场、人员流动等风险。

11.房地产经纪服务的报酬形式主要是（）

A.佣金B.回扣C.差价D.红包

答案：A。佣金是合法的服务报酬形式，回扣、差价、红包不符合行业规范。

12.某小区的绿化率是指（）

A.绿化用地面积与总用地面积的比率B.绿化覆盖面积与总用地面积的比率C.绿化植物数量与总用地面积的比率D.绿化植物价值与总用地面积的比率

答案：A。绿化率是绿化用地面积与总用地面积的比率。

13.房地产经纪人员在为客户办理产权过户手续时，不需要提供的资料是（）

A.身份证B.房产证C.结婚证D.购房发票

答案：C。办理产权过户一般需身份证、房产证、购房发票等，结婚证通常不是必需资料。

14.房地产经纪机构的品牌建设不包括（）

A.提高服务质量B.加强广告宣传C.降低服务价格D.建立良好口碑

答案：C。品牌建设靠提高服务质量、加强宣传、建立口碑等，降低服务价格可能影响服务质量且不是品牌建设核心手段。

15.以下关于房地产居间的说法，正确的是（）

A.居间人以自己的名义从事活动B.居间人提供订约机会或媒介服务C.居间人承担法律后果D.居间人促成交易后收取差价

答案：B。居间人提供订约机会或媒介服务，以委托人名义活动，不承担法律后果，促成交易收取佣金而非差价。

二、多项选择题（每题3分，共30分）

1.房地产经纪的特性包括（）

A.服务性B.专业性C.中介性D.无偿性

答案：ABC。房地产经纪具有服务性、专业性、中介性，是有偿服务，不是无偿的。

2.房地产经纪人员的职业道德包括（）

A.守法经营B.