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电梯日常维保实施方案与措施

一、维保工作的指导思想与目标

电梯日常维保工作应以国家及地方相关法律法规、安全技术规范为根本遵循，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针。其核心目标在于：通过科学、规范、细致的周期性检查、清洁、润滑、调整、紧固及必要的更换等作业，确保电梯各系统及部件处于良好工作状态，及时发现并消除潜在安全隐患，保障电梯运行的安全性、可靠性与舒适性，最大限度降低故障发生率，为乘客提供安全、便捷的乘梯环境。

二、维保实施流程与周期规划

（一）维保周期与项目设定

电梯维保周期应根据电梯的使用频率、使用环境、设备型号及制造商建议综合确定，并严格遵守《电梯维护保养规则》等规范要求。通常情况下，维保周期分为半月、月、季、半年及年度维保。

*半月维保：侧重于对电梯运行状况的基础检查和关键安全装置的功能测试。主要包括：机房内曳引机运行声音、温度检查，制动器间隙及工作状态检查，控制柜内各电气元件连接与工作状态检查；井道内导轨清洁与润滑状况检查，对重及补偿链（缆）检查；轿厢内操纵盘、指令按钮、照明通风、平层精度、开关门运行状况及安全触板/光幕功能检查；层门门锁装置、地坎清洁度检查等。

*月度、季度及半年维保：在半月维保基础上，增加对设备部件的深入检查、调整与润滑保养。例如，月度维保可包括对曳引钢丝绳张力均匀性检查与调整、限速器工作状态检查；季度维保可涉及对导向轮、复绕轮的检查与润滑，安全钳联动机构检查；半年维保则可对曳引机润滑油油位、油质进行检查，对制动器进行更细致的检查与调整，对门机系统进行全面保养等。

*年度维保：属于全面性的深度保养与性能评估。除涵盖上述各周期维保项目外，还应进行曳引能力试验、安全钳联动试验、缓冲器性能测试、限速器-安全钳联动试验等重要安全试验，对电梯主要部件的磨损情况进行评估，对电气控制系统进行全面检测，并根据需要进行必要的部件更换或大修建议。

（二）维保前准备

维保作业开始前，充分的准备工作是确保维保质量与安全的前提。

1.技术资料准备：维保人员应熟悉所维保电梯的型号、规格、技术参数及制造商提供的维保手册、图纸等技术资料。

2.人员与资质确认：维保人员必须持有效特种设备作业人员证书，并具备相应的专业技能与经验。作业时，应至少两人进行，明确分工，相互监护。

3.工具与备件准备：根据本次维保项目清单，准备好合格的常用工具、专用工具、检测仪器仪表，并确保其在校验有效期内。同时，备好符合原厂标准或同等质量的备品备件及润滑油、清洁剂等耗材。

4.现场安全准备：在电梯机房、层门等作业区域设置明显的安全警示标志，如“正在维保，请勿靠近”、“禁止合闸”等。切断相关电源，并在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌，必要时加锁。确认电梯已停靠在合适楼层，轿门、层门已可靠关闭或采取有效的防护措施防止无关人员进入。

（三）维保作业执行

维保作业应严格按照既定的维保项目清单和操作规程进行，确保作业质量。

1.系统性检查：对电梯的曳引系统、导向系统、门系统、轿厢系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统及安全保护装置等进行逐项、细致检查。不仅要关注可见部分，更要对隐蔽部位、易磨损部件、受力关键点进行重点检查。

2.清洁与润滑：对需要清洁的部件（如导轨、门导轨、控制柜内灰尘等）进行彻底清洁；对轴承、导轨、钢丝绳、链条等运动部件，按照规定的油品型号、用量和周期进行润滑，确保其运行顺畅，减少磨损。

3.调整与紧固：对制动器间隙、曳引钢丝绳张力、门机参数、平层精度、限位开关位置等进行精确调整；对各连接螺栓、螺母（如曳引机地脚螺栓、导轨支架螺栓、控制柜内接线端子等）进行检查并按规定力矩紧固，防止松动引发故障。

4.功能测试：对所有安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、急停开关、安全触板/光幕、超载保护装置等，必须进行实际动作测试，确认其功能有效、可靠。对电梯的开关门运行、起制动平稳性、运行速度、层站指示、指令响应等功能进行验证。

（四）维保记录与报告

维保工作的规范性很大程度上体现在记录的完整性与准确性。

1.实时记录：维保人员应在作业过程中实时、准确、清晰地填写维保记录，详细记录检查情况、发现的问题、处理措施、更换的备件型号及数量、润滑情况、测试数据等信息。记录应采用规范术语，避免模糊不清或主观臆断的描述。

2.报告提交：维保工作完成后，应整理生成维保报告，内容包括本次维保的时间、人员、主要工作内容、发现的主要问题及处理结果、设备总体运行状况评估、存在的未处理问题及建议（如需要）等。报告应及时提交给电梯使用单位，并由双方相关负责人签字确认。

3.档案管理：维保记录与报告是电梯安全技术档案的重要组成部分，应妥善保管，确保其可追溯性，保存期限应符合相关法规要求。

三、