山东省房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟试题.docx

山东省房地产经纪人?房地产根本制度及政策?模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的选项是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建立单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建立单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建立单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承当相应责任

D：保修费用由原施工单位承当

E：权利型房地产投资信托

2、关于房屋建筑工程质量的保修期限，以下说法错误的选项是。

A：地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

B：供热及供冷系统，为2个采暖期、供冷期

C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年

D：装修工程为2年

E：权利型房地产投资信托

3、现场销售的根本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩

B：不要超范围承诺，不提供虚假信息

C：要及时提供信息，针对问题从严查处

D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处

E：工厂的生产设备

4、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资工程。

A：稳定价格目标

B：竞争定价目标

C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标

E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。

A：专业能力的上下

B：对客户需求信息的了解程度

C：效劳态度的好坏

D：语言能力的上下

E：工厂的生产设备

6、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客户资金代收代付风险

7、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准

B：管理规那么

C：售楼处签约程序

D：公共管理合约

E：工厂的生产设备

8、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。

A：年

B：半年

C：月

D：季

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

9、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构及分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：单店模式

B：多店模式

C：直营连锁经营模式

D：有店铺模式

E：客户资金代收代付风险

10、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼工程现场展示的要点。

A：外围包装

B：看楼动线包装

C：样板层层示

D：售楼处展示

E：工厂的生产设备

11、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A：贷款价值比

B：贷款利率比

C：首付款比例

D：归还比率

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

12、城市规划的实施管理主要是两局部内容。

A：报建申请管理和申后管理

B：报建审核管理和核后管理

C：报建审批管理和批后管理

D：报建检验管理和验后管理

E：权利型房地产投资信托

13、消费者的根本消费能力不包括。

A：感知和区分商品的能力

B：分析评价商品的能力

C：认知能力、操作能力和社交能力

D：记忆乃和想象力

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

14、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：1／7

B：1／6

C：1／5

D：1／4

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

15、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。

A：重点调查

B：抽样调查

C：典型调查

D：全面调查

E：工厂的生产设备

16、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。

A：市场价格

B：评估价格

C：交换的价格差额

D：成交价格

E：权利型房地产投资信托

17、常用于个人住房贷款债权信托的是。

A：特定资金信托

B：房地产按揭信托

C：房地产信托贷款

D：房地产债权信托

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

18、关于财务内部收益率的说法，错误的选项是。

A：财务内部收益率测算时一般采用试算法

B：财务内部收益率是工程投资所能支付的最高贷款利率

C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，那么工程是可以承受的

D：财务内部收益率不能反映工程的盈利能力

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

19、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足