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无产权证房屋买卖协议

出卖人：________________________________________________________

买受人：_________________________________________________________

根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【独立成套楼房】【平房】，坐落为：________________________________________________________，该房屋所在层次为___/___层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________。房屋结构为___________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）出卖人于______年____月____日与该房屋开发建设单位_____________________签订了《北京市商品房预售协议》（协议编号:__________），开发建设单位应于______年____月____日前交付该房屋，______年____月____日前取得该房屋产权证明。出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式，并确认房款已付清。

（二）该房屋的抵押情况为：_________________________________________。

（三）该房屋的租赁情况为：买受人承租。

第三条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经双方协商一致，批准该房屋成交价款为：人民币元（小写），__________________（大写）。

甲乙双方在签订本协议的同时签订《房屋租赁协议》，协议编号。甲方将该房屋产权过户于乙方时，租赁协议的所有租金人民币________元（大写

）、房屋租赁保证金________元（大写）自动转化为购房款，甲方不得就租赁协议签订至该房屋产权过户于乙方期间向乙方规定支付租金。

（二）买卖双方对于房款自行交割，并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。

（三）具体付款方式及期限

1、出卖人取得房产证当天，买受人支付房款______________元；

2、_________________________________________；

3、_________________________________________。

具体付款方式及期限的约定见附件二。

（三）关于贷款的约定

在出卖人取得房产证后_______日内，买受人向银行（公积金管理中心）申办抵押贷款，买受人因自身因素未获银行批准的，双方批准按照第种方式解决：

（１）买受人自行筹齐剩余房款，以钞票形式支付出卖人；

（２）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行承担；

（３）终止本协议的进行，买卖双方互相清退各种款项，互不承担违约责任，由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。

第四条房屋相关费用

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：费用由出卖人承担，交付日以后（含当天）发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额，出卖人批准转移至买受人名下。

第五条房屋的交付

出卖人批准在出卖人取得房产证之时将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，出卖人应当将该房屋钥匙交付与买受人。若该房屋在交付时已为买受人占有的，视为出卖人已交付。

第六条违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式解决。

1、按照逾期时间，分别解决。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内