2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房产交易流程专项试题.docxVIP

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房产交易流程专项试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个最符合题意的选项，请将正确选项的字母填涂在答题卡上。）

1.在房产交易过程中，买卖双方签订《房屋买卖合同》的主要法律意义在于（）。

A.确立买卖双方的权利义务关系

B.规定房屋交付的具体时间

C.明确交易税费由谁承担

D.作为办理过户登记的唯一依据

我记得上次带客户去看房的时候，他们俩一进门就直奔主题，问我合同到底怎么签才最保险。哈哈，这题考的就是合同的核心作用啊！选A肯定没错，毕竟合同就是双方关系的法律基础嘛。

2.以下哪种情形不属于房屋租赁合同中“押金”的法定返还范围？（）

A.承租人按约定退租，房屋无任何损坏

B.因房东原因导致合同提前解除

C.承租人擅自将房屋转租他人

D.承租人退租时未支付水电费

唉，真想起租的时候那帮租客，押金单据都签得稀里哗啦的。你看C选项，这明显是违约行为，押金当然得扣啊！法律就是这么规定的，不能含糊。

3.房屋面积测量结果有争议时，应由以下哪个机构出具具有法律效力的面积报告？（）

A.房地产经纪机构

B.房地产评估机构

C.建筑设计单位

D.房地产测量机构

哈哈，这题有意思。上次有个客户就因为面积问题跟我吵翻天，最后不还是得找官方测量机构？这可是有法律依据的，不能随便找人出具报告啊，否则白搭。

4.在二手房交易中，如果房屋存在抵押权，则买方在办理过户前的主要风险是（）。

A.无法获得房屋钥匙

B.可能需要代为偿还部分债务

C.房屋被法院强制执行

D.交易税费增加

我记得上次有个客户看中一栋别墅，结果发现业主欠了一屁股债，房子都抵押了。吓得他连夜跑路，这风险可真不小啊！选C最对，抵押权就是定时炸弹。

5.以下哪种付款方式在房地产交易中最为常见且风险最低？（）

A.全款支付现金

B.分期付款（无担保）

C.一次性支付定金

D.贷款支付尾款

哎呀，这题太简单了。你看全款现金虽然爽，但谁手上有那么多现金啊？而且万一收了钱交房后又反悔怎么办？风险太大了。贷款支付尾款虽然慢点，但至少有法律保障。

6.房屋租赁合同中，关于“转租”条款的约定，以下表述不正确的是（）。

A.出租人不得擅自禁止承租人转租

B.转租必须经出租人书面同意

C.转租合同必须以原租赁合同为基础

D.承租人转租后仍需对原租赁合同负责

我记得有个客户想转租，结果房东死活不同意，最后闹上法庭。法院判的，出租人不得无故反对合法转租，得看情况嘛。所以A不对，得看具体情况。

7.在房屋交付过程中，如果出现交付面积与合同约定不符的情况，正确的处理顺序应该是（）。

A.立即要求开发商退房

B.先拍照取证再协商

C.申请法院强制拆迁

D.直接要求开发商赔偿差价

哎呀，这题得按顺序来。你看直接闹大或者退房都可能没结果，先拍照留证才是明智之举。开发商要是不同意，再考虑其他办法也不迟。

8.房地产经纪机构在提供房源服务时，必须确保房源信息的真实性，这主要体现了其业务中的（）。

A.利益冲突原则

B.信息披露义务

C.诚信经营原则

D.专业保密义务

哈哈，这题考的是职业道德。你看我带客户看房，要是把假的当真的推荐，那不就坑人嘛？诚信经营是底线，必须守住了。

9.在房屋租赁合同中，关于房屋用途的约定，以下说法正确的是（）。

A.出租人可以随意变更房屋用途

B.承租人未经同意不得改变用途

C.只要双方协商一致即可变更用途

D.法院不能干预用途变更纠纷

我记得有个客户租了仓库做加工厂，结果被房东告到法院。法院说擅自改变用途是违法的，得恢复原状。所以B对，得看具体情况。

10.房屋买卖合同中，关于“定金”与“订金”的区分，以下表述错误的是（）。

A.定金具有担保性质

B.定金可抵作房款

C.订金收不回的可能性大

D.定金适用定金罚则

哈哈，这题得细看。你看定金和订金虽然读音一样，但法律后果完全不同。定金是担保性质，收不回就按违约处理；订金就是预付款，退钱是常规操作