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2025年注册资产评估师《资产评估基础》评估方法应用专题卷

单项选择题（共10题，每题2分）

1.资产评估中，成本法的主要依据是（）。

A.市场交易价格

B.资产的重置成本

C.未来收益现值

D.类似资产比较

2.收益法评估资产时，核心参数是（）。

A.重置成本

B.折现率

C.市场比较

D.物理损耗

3.市场法适用于（）。

A.所有资产类型

B.有活跃市场的资产

C.无形资产

D.成本难以确定的资产

4.成本法中，经济性贬值是由于（）。

A.技术落后

B.外部环境变化

C.物理磨损

D.维修费用增加

5.收益法评估时，如果未来收益增长，评估值会（）。

A.增加

B.减少

C.不变

D.不确定

6.资产评估报告必须包含（）。

A.评估目的

B.评估人员年龄

C.市场趋势预测

D.资产购买建议

7.折现率在收益法中代表（）。

A.资产成本

B.投资回报率

C.市场波动

D.物理寿命

8.市场法比较时，调整因素不包括（）。

A.交易时间

B.地理位置

C.资产颜色

D.功能差异

9.成本法评估机械设备时，优先考虑（）。

A.重置成本减折旧

B.未来收益

C.市场交易价

D.情感价值

10.评估方法选择的首要因素是（）。

A.评估目的

B.评估师偏好

C.资产大小

D.市场热度

多项选择题（共10题，每题2分）

1.收益法的应用前提包括（）。

A.资产具有可预测未来收益

B.收益风险可量化

C.市场活跃

D.成本可知

2.成本法考虑的贬值类型有（）。

A.物理损耗

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.市场溢价

3.市场法requires（）。

A.可比交易案例

B.活跃市场

C.收益稳定

D.成本数据

4.评估报告的基本内容应包括（）。

A.评估方法

B.评估值

C.假设限制

D.评估师生日

5.折现率确定方法有（）。

A.CAPM模型

B.WACC计算

C.市场比较

D.随机猜测

6.资产评估ethicsrequire（）。

A.独立性

B.客观性

C.保密性

D.广告宣传

7.收益法适用于（）。

A.企业价值评估

B.房地产评估

C.专利评估

D.废旧设备评估

8.成本法优点包括（）。

A.数据易获取

B.适用于新资产

C.反映市场动态

D.简单易懂

9.影响市场法调整的因素有（）。

A.交易时间差异

B.功能差异

C.地理位置

D.资产颜色

10.评估方法选择时，需考虑（）。

A.资产类型

B.数据availability

C.评估目的

D.评估师心情

判断题（共10题，每题2分）

1.市场法适用于所有资产评估。（）

2.收益法中，折现率越高，评估值越低。（）

3.成本法忽略市场供需因素。（）

4.资产评估必须使用单一方法。（）

5.折现率基于无风险利率和风险溢价。（）

6.经济性贬值是由于资产自身老化。（）

7.评估报告不需披露假设。（）

8.收益法适合评估亏损企业。（）

9.市场法需要至少三个可比案例。（）

10.评估师可以接受委托方额外奖励。（）

简答题（共4题，每题5分）

1.简述成本法在资产评估中的应用步骤。

2.解释收益法中折现率的确定方法及其重要性。

3.比较市场法和收益法的优缺点。

4.说明评估方法选择时需考虑的主要因素。

答案及解析

单项选择题：1.B成本法以重置成本为基础，减各种贬值。

2.B折现率是收益法的核心，影响现值计算。

3.B市场法需活跃市场和可比案例。

4.B经济性贬值由外部因素如政策变化引起。

5.A未来收益增加会提升评估值。

6.A评估目的必须明确，是报告必备要素。

7.B折现率反映投资回报和风险。

8.C资产颜色不属调整因素，属无关特征。

9.A成本法优先重置成本减折旧。

10.A评估目的驱动方法选择。

多项选择题：1.AB收益