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楼宇按揭抵押贷款合同

一、合同当事人信息

贷款人（抵押权人）：[银行名称]，一家依据中国法律成立并有效存续的银行机构，其注册地址位于[银行地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话[联系电话]。

借款人（抵押人）：[借款人姓名]，身份证号码[身份证号码]，住址[住址]，联系电话[联系电话]。

共同借款人（如有）：[共同借款人姓名]，身份证号码[身份证号码]，住址[住址]，联系电话[联系电话]。

开发商（保证人）：[开发商名称]，一家依据中国法律成立并有效存续的房地产开发企业，其注册地址位于[开发商地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话[联系电话]。

二、贷款基本信息

贷款金额：人民币[贷款金额]元（大写：[人民币大写金额]元整）。

贷款期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[贷款年限]年。

贷款利率：本合同项下的贷款利率为[利率类型]利率，年利率为[具体利率]%。利率调整方式为[利率调整方式]。

还款方式：借款人应按[等额本息/等额本金/其他方式]方式还款，每月还款额为人民币[月还款额]元，还款日为每月[还款日]日。

还款账户：借款人应在贷款人处开立专用还款账户，账号为[还款账号]，用于本合同项下的贷款发放和还款。

三、抵押物信息

抵押房产信息：

地址：[房产详细地址]

房产证号/预售合同号：[房产证号/预售合同号]

建筑面积：[建筑面积]平方米

房产类型：[住宅/商业/办公等]

评估价值：人民币[评估价值]元

抵押担保范围：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

抵押登记：借款人应在本合同签订后[具体天数]日内，与贷款人共同到有关房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记费用由[借款人/贷款人]承担。

抵押保险：借款人应为本合同项下的抵押房产购买保险，保险金额不低于贷款本金，保险期限不短于贷款期限，并指定贷款人为第一受益人。保险单正本由贷款人保管。

四、贷款发放与使用

1.本合同已由各方当事人签字或盖章；

2.借款人已提供贷款人要求的所有有效文件和资料；

3.抵押房产的抵押登记手续已办理完毕或已办理预告登记；

4.借款人已按贷款人要求购买抵押房产保险；

5.开发商已按约定提供有效的阶段性担保。

贷款用途监督：借款人保证将贷款全部用于购买本合同约定的抵押房产，不得挪作他用。贷款人有权对贷款的使用情况进行监督检查，借款人应予以配合。

五、还款计划与提前还款

还款计划：借款人应按照本合同约定的还款方式和还款日，按时足额偿还贷款本息。贷款人将在每期还款日前通过短信、电话或其他方式提醒借款人还款。

提前还款：借款人可以在贷款期间提前偿还全部或部分贷款。提前还款应提前[具体天数]个工作日向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意。提前还款部分，贷款人有权收取相当于提前还款金额[具体百分比]%的补偿金。

逾期还款：如借款人未按期足额还款，贷款人有权自逾期之日起，在合同约定的利率基础上加收[具体百分比]%的罚息，直至本息清偿为止。逾期超过[具体天数]天的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息。

六、抵押物的保管与维护

抵押物保管：借款人应妥善保管和维护抵押房产，保持抵押房产的完好状态，防止抵押房产价值减少。未经贷款人书面同意，借款人不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行装修、改建。

抵押物保险：借款人应确保抵押房产在贷款期间持续投保，保险单应载明贷款人为第一受益人。如保险到期，借款人应提前办理续保手续，并将新的保险单交贷款人保管。

抵押物检查：贷款人有权定期或不定期对抵押房产进行检查，借款人应予以配合。如发现抵押房产价值明显减少或存在毁损、灭失风险，贷款人有权要求借款人提供新的担保或提前偿还部分或全部贷款。

七、合同的变更与解除

合同变更：本合同经各方当事人协商一致，可以书面形式变更。变更后的条款与本合同具有同等法律效力。

合同解除：出现下列情形之一的，贷款人有权解除本合同：

1.借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实；

2.借款人未按约定用途使用贷款；

3.借款人连续[具体次数]期或累计[具体次数]期未按时足额还款；

4.抵押房产价值减少，借款人拒绝提供新的担保；

5.借款人违反本合同其他约定，经贷款人催告后[具体天数]日内仍未纠正。

解除后果：本合同解除后，借款人应立即偿还全部贷款本息及相关费用。贷款人有权依法处分抵押房产，优先受偿。

八、违约责任

1.未能按照合同约定的时间、金额和方式偿还贷款本息；

2.未经贷款人书面同意，擅自将抵押房产出租、转让、赠与或以其他方式处分；

3.提供虚假信息或隐瞒重要事实，骗取贷款；

4.擅自改变贷款用