我国住房抵押贷款证券化：制度创新与发展模式的深度剖析.docx

我国住房抵押贷款证券化：制度创新与发展模式的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，我国房地产市场经历了快速发展，成为国民经济的重要支柱产业。自住房市场化改革以来，房地产市场规模不断扩大，居民购房需求持续释放，推动了住房抵押贷款规模的稳步增长。根据国家统计局数据，过去十年间，我国商品房销售面积和销售额均呈现上升趋势，与之相应，住房抵押贷款余额也逐年攀升，在商业银行信贷资产中的占比日益提高。这不仅反映了居民购房能力的提升和金融机构对房地产市场的支持，也凸显了住房抵押贷款在金融市场中的重要地位。

随着住房抵押贷款规模的不断膨胀，金融机构面临的风险逐渐积聚。住房抵押