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辽宁省房屋租赁合同范本

辽宁省房屋租赁合同是出租方与承租方就房屋租赁事宜达成的法律协议，明确了双方在租赁过程中的权利与义务。合同内容主要包括房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋使用及维修、合同变更与解除、违约责任以及争议解决等条款。

在房屋基本情况方面，合同需详细列明房屋位于辽宁省的具体地址、房屋结构及面积等信息。出租方需保证该房屋符合国家和地方有关住房租赁的法律法规要求。租赁期限部分则明确约定了租赁的起止时间，通常为一年或更长，并约定租赁期满后如需续租，承租方应提前通知出租方，双方协商一致后可续签合同。

租金及支付方式条款中，需明确租金金额、支付周期（如按月支付）以及具体的支付日期。通常要求承租方在每月固定日期前将租金支付至出租方指定的账户。押金条款则规定承租方在签订合同时需向出租方支付一定金额的押金，租赁期满或合同提前解除后，在确认房屋及附属设施无损坏或经承租方赔偿后，出租方应退还剩余押金。

房屋使用及维修条款明确了承租方应合理使用房屋及其附属设施，不得私自拆改或破坏。对于因正常使用造成的损耗，由出租方负责维修；因使用不当造成的损坏，则由承租方负责维修。合同变更与解除条款规定了双方在特定情况下可以提前解除合同的条件和程序，通常要求提前通知对方并可能涉及违约金的支付。

违约责任条款明确了双方如未按合同约定履行义务时应承担的责任，如承租方逾期支付租金或出租方未按约定交付房屋等情况的处理方式。争议解决条款则约定了双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，通常先通过友好协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在房屋交付环节，出租方应确保房屋在约定日期前达到可使用状态，并清点室内设施设备，双方签字确认后完成交接。承租方入住时，建议对房屋现状拍照或录像留存，以避免退租时因责任认定产生纠纷。若房屋存在影响居住的瑕疵（如漏水、电路故障等），承租方有权要求出租方在合理期限内修复，否则可自行维修并从租金中扣除相应费用。

关于房屋用途，合同需明确约定仅用于居住或经营，并禁止承租方擅自改变用途。例如，住宅用房不得用于商业活动或违法经营，否则出租方有权单方面解除合同并追究责任。承租方需遵守物业管理规定，不得制造噪音、堆放危险物品或从事其他干扰邻居正常生活的行为。

在转租与分租方面，除非合同中明确允许，否则承租方不得将房屋转租给第三方。若需转租，必须事先获得出租方书面同意，并签订补充协议。转租后，原承租方仍需对房屋及次承租人的行为向出租方负责。对于合租情况，合同应明确各合租人的权利义务，建议由所有合租人共同签署合同，避免因内部纠纷影响租赁关系。

关于费用分担，合同需列明租赁期间各项费用的承担方。通常，物业费、供暖费由出租方承担，而水电费、燃气费、网络费等由承租方自行支付。若因承租方逾期缴费导致停水停电或产生滞纳金，责任由其自行承担。房屋租赁可能涉及税费，如个人所得税等，一般由出租方负责缴纳，具体可依据辽宁省地方税务规定执行。

在合同终止时，承租方需按约定时间腾退房屋，并将房屋恢复原状（自然损耗除外）。双方应共同检查房屋及设施状况，确认无争议后签署交接文件。若承租方逾期腾退，需按日支付占用费；若出租方无理拒绝接收房屋，承租方有权要求赔偿损失。对于押金退还，出租方应在扣除合理费用（如维修费、欠缴费用）后，于约定期限内（通常为715日）将余额退还承租方。

对于房屋装修与改造，合同中应明确是否允许承租方进行装修或改动。若允许，需详细约定装修范围、风格及费用承担方式。一般情况下，小型装饰（如贴墙纸、安装灯具）可由承租方自行决定，但涉及房屋结构的改动（如拆墙、改水电）必须征得出租方书面同意，且退租时不得破坏原有结构。若承租方投入较大资金装修，建议双方签订补充协议，约定合同到期后装修部分的处置方式，例如由出租方折价补偿或允许承租方拆除可移动设施。

在不可抗力条款方面，需明确因自然灾害、政府征收等不可抗力因素导致合同无法履行时的处理方式。例如，若房屋因城市规划被拆迁，出租方应提前通知承租方，并协助其获得搬迁补偿；若租赁期间房屋因地震、火灾等损毁无法居住，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已支付租金按实际使用时间结算。对于突发公共卫生事件（如疫情）等特殊情况，可约定租金减免或租期顺延等灵活处理机制，以体现公平原则。

关于通知与送达条款，合同需约定双方的有效联系方式及通知送达方式。重要事项（如租金调整、合同解除）必须采用书面形式，并通过邮寄、电子邮件或双方确认的其他方式送达。若承租方变更联系方式未及时告知出租方，导致通知无法送达的，视为已有效送达。建议在合同中预留双方的通讯地址、电话和电子邮箱，并明确“法律文书送达地址”，以减少未来纠纷中的举证难度。

在特殊群体保护方面，若承租方为老年人、残疾人或低收入家庭，合同可适当增加保障条款。例如，出