【重庆】瓦厂嘴片区城市更新项目实施方案-重庆市院-136页.pptxVIP

Implementationplanofurbanrenewalprojectinwachangzuiarea;目录;;;REGIONALPLANNINGGUIDELINES

片区策划指引

更新目的

立足军工文化历史基因，建设人文历史湾区独特印记符号

军工厂的代表之一：江陵机器厂（原名第十兵工厂）;;;整体项目更新数据统计

38.7公顷

278853m2

108848m2

49050m2

17.6%

87053m2

1.8;;;;;;;;;项目坐拥北滨路“一线江景”，与红岩村大桥、重庆天地、鸿恩阁构成对景关系。;优势

地理位置优越，交通便利；

现状大部分较良好，少部分急需改进；

改造后效果显著。

挑战

涉及面较广，着实点较多；

群众工作急需处理；

改造质量不好抓。

总结建议：由简单到复杂，由表及里。;;UPDATERESOURCES

更新资源;;;;;;;;;UPDATESCALE

更新规模

拆改留增

总建筑面积：;;Reconstructiondesignschemeofoldresidentialarea

老旧小区改造设计方案

老旧社区改造指标;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;65;;;;;;;;类别;类别;;;;;DesignschemeofJiangchuanfactoryandspaceunderthebridge

江川厂及桥下空间设计方案;;;82;83;;;DesignschemeofJiangchuanfactoryandspaceunderthebridge

江川厂及桥下空间设计方案;87;;;90;DesignschemeofJiangchuanfactoryandspaceunderthebridge

江川厂及桥下空间设计方案;DesignschemeofJiangchuanfactoryandspaceunderthebridge

江川厂及桥下空间设计方案;;;;;;DesignschemeofJiangchuanfactoryandspaceunderthebridge

江川厂及桥下空间设计方案

改造效果——桥下儿童活动空间

江川厂及桥下片区;;;DesignschemeofJiangchuanfactoryandspaceunderthebridge

江川厂及桥下空间设计方案

投资估算

江川厂及桥下片区;;现行控规;;;;;规划修改内容：

1、依据《重庆中心城区强度高度密度管理办法》，将J8-1地块建筑限高调整为54米；将K16-4-2地块容积率调整为3.0

，建筑限高调整为80米；将K16-4-3地块容积率调整为2.625，建筑限高调整为80米。2、结合地块强排方案，将K17-1地块容积率调整为2.0，建筑限高调整为30米。;修改后地块指标一览表;INTERPRETATIONOFPLANNINGCONDITIONS

规划调整方案;;;INTERPRETATIONOFPLANNINGCONDITIONS

规划调整方案;LANDRESERVE

土地收储;LANDSUPPLY

土地供应

土地现状

更新范围内按控规要求，用地性质多为居住用地与少量公园绿地。有一定??量的厂房住宅占用公园绿地。

本次更新范围内前卫片区部分区域拟进行拆除后征收，涉及J8-1/04、K16-4-2/04、K16-4-3/04和K17-1/04

四个地块，共计3.29公顷（49.4亩）。地块内现状以居住建筑为主，滨江地块内有部分厂房建筑及公共服务设施建筑。;K17-1/05：面积1.19公顷；用地性质R2；容积率2.0

；最大建筑密度35%；建筑限高80米；最小绿地率30%。;RESETTLEMENTCOMPENSATIONSCHEME

安置补偿方案

征收范围、规模

征收范围：前卫厂片区约9.6公顷。

征迁户数及面积：涉及J8-1/04、K16-4-2/04、K16-4-3/04、K17-1/04、K17-2/03等地块共计602户，

48276.91平方米（其中，住宅37068.91㎡，非住宅面积11208㎡）。

征收补偿对象：前卫片区涉及征迁的地块602户持有不动产权属证书或具有其他合法产权证明的被征收房屋所有权人。;RESETTLEMENTCOMPENSATIONSCHEME

安置补偿方案

征收补偿标准及操作流程

补偿标准：被征收住宅的公摊系数低于或等于15%，按照15%的公摊系数计算应补偿面积；被征收住宅的公摊系数高于15%的，按实际面积计算应补偿面积。对于被征收对象有货币补偿和房屋产权调换两