住房公积金制度.docxVIP

住房公积金制度

一、住房公积金制度概述

住房公积金制度是一种强制性的住房保障制度，旨在帮助职工解决住房问题。该制度通过用人单位和职工共同缴存住房公积金，形成职工个人住房基金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。

（一）住房公积金的定义与特点

1.定义：住房公积金是指职工及其所在单位按国家规定比例缴存的长期住房储金。

2.特点：

-强制性：用人单位和职工必须按规定比例缴存。

-专用性：资金专项用于住房消费。

-长期性：属于长期储金，不得随意支取。

（二）住房公积金的作用

1.提高住房支付能力：通过积累资金，降低职工购房负担。

2.促进住房消费：支持职工通过公积金贷款购买住房。

3.保障住房权益：为职工提供住房保障支持。

二、住房公积金的缴存

（一）缴存主体

1.用人单位：包括企业、事业单位、机关、社会团体等。

2.职工：指与用人单位建立劳动关系的正式职工。

（二）缴存比例与基数

1.缴存比例：通常为单位和职工各按工资基数的5%至12%缴存，具体比例由地方政策规定。

2.缴存基数：一般为单位上一年度职工月平均工资，但不得超过当地规定的上限。

（三）缴存流程

1.开户：职工入职后，单位需在公积金管理中心为职工开设个人账户。

2.申报：单位每月向公积金管理中心申报缴存额。

3.划拨：资金由单位代扣代缴，直接划入职工个人账户。

三、住房公积金的提取

（一）提取条件

1.购房：购买自住住房且完成房屋登记。

2.销户：离职、退休、完全丧失劳动能力等情况下可销户提取。

3.重大疾病：经医院确诊患重大疾病且家庭经济困难。

4.建造、翻建、大修住房：提供相关证明材料。

（二）提取流程

1.申请：职工向公积金管理中心提交提取申请及所需材料。

2.审核：管理中心审核申请材料，确认符合条件后办理提取手续。

3.到账：资金直接划转至职工指定账户。

四、住房公积金贷款

（一）贷款条件

1.缴存满一定期限：通常要求连续缴存6个月以上。

2.信用良好：无逾期还款等不良记录。

3.购房资格：符合当地购房政策要求。

（二）贷款额度

1.计算方式：一般根据缴存额、贷款用途等因素综合确定。

2.额度上限：各地政策不同，通常不超过房屋价值的70%。

（三）贷款流程

1.申请：职工向公积金管理中心提交贷款申请。

2.审批：中心审核申请材料，包括收入证明、购房合同等。

3.签约放款：审批通过后签订贷款合同，资金直接发放至开发商或售房人账户。

五、住房公积金的管理

（一）管理机构

1.住房公积金管理中心：负责公积金的缴存、提取、贷款等管理。

2.监督部门：财政、审计等部门对公积金使用情况进行监督。

（二）风险防控

1.账户管理：严格禁止套取公积金，防止骗取、挪用行为。

2.资金安全：实行专款专用，确保资金安全。

（三）政策调整

1.动态调整：缴存比例、提取条件等可根据地方经济情况调整。

2.信息公开：定期公布公积金使用情况，接受社会监督。

四、住房公积金的提取（续）

（一）提取条件（续）

1.购房（续）：

具体要求：职工需提供有效的购房合同（或协议）、房屋权属证明（如不动产权证书或房屋所有权证，在办理前可提供购房发票或契税完税证明作为辅助材料）。若为二手房交易，还需提供交易备案证明。

注意事项：提取金额通常与首付、贷款部分或房款总额相关，具体以当地公积金中心规定为准。购买非自住住房（如投资性房产）一般不符合提取条件。

2.销户（续）：

离职提取：职工与单位解除或终止劳动关系，且在规定期限内（如离职后6个月内）未在新单位继续缴存公积金，可申请销户提取。需提供解除/终止劳动关系证明（如解除劳动合同书、离职证明）、本人银行卡信息等。

退休提取：达到国家法定退休年龄，且按规定办理退休手续的职工，可申请销户提取。需提供退休证、身份证、本人银行卡信息等。

完全丧失劳动能力提取：职工经医疗机构鉴定完全丧失劳动能力，可申请销户提取。需提供医疗机构的鉴定证明、身份证、本人银行卡信息等。

出境定居提取：职工因出境定居（通常指在国外取得永久居留权或长期居留资格）申请销户提取。需提供护照、签证、国外永久居留证明或长期居留证明等材料。

3.重大疾病（续）：

具体要求：职工本人或其配偶、未成年子女患重大疾病，导致家庭经济困难，可申请提取。需提供二级及以上定点医疗机构出具的疾病诊断证明、住院病历复印件、医疗费用支付凭证（部分或全部）、以及能够证明家庭经济困难的材料（如低保证、收入证明等）。

注意事项：部分地区对重大疾病有具体病种范围限制，需提前了解当地政策。

4.建造、翻建、大修住房（续）：

建造住房：需提供宅基地证明、建设规划许可证等。

翻建住房：需提