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地产项目住房购买合同规定制度细则制度细则

一、总则

为规范地产项目住房购买合同的签订与管理，明确买卖双方的权责义务，确保交易过程的公平、透明、合规，特制定本细则。本细则适用于本地产项目所有住房的销售合同，旨在提供清晰的操作指引，保障各方的合法权益。

二、合同主体与基本信息

（一）合同主体

1.买方：需提供合法有效的身份证明文件（如身份证、护照等），并确保具备完全民事行为能力。

2.卖方：为本地产项目开发建设单位，需提供企业营业执照、项目预售许可证等合法资质文件。

（二）基本信息条款

1.房屋基本信息：包括房屋编号、户型、建筑面积、总价、付款方式等，需与预售合同或宣传资料一致。

2.交付时间：明确房屋交付的具体日期及条件，如房屋质量验收合格后交付。

3.物业管理：载明物业管理公司的名称、服务范围及收费标准，供买方参考。

三、付款方式与流程

（一）付款方式

1.首付款：合同签订后3个工作日内支付，金额为总价的20%-30%。

2.中途款：房屋主体结构封顶后支付，金额为总价的30%-40%。

3.尾款：房屋竣工验收合格并交付时支付，金额为总价的40%-50%。

（二）付款流程

1.Step1：买方确认合同条款，支付首付款并取得收款凭证。

2.Step2：卖方完成房屋建设进度，买方按约定支付中途款。

3.Step3：卖方完成竣工验收，买方支付尾款，并办理房屋交付手续。

四、房屋交付与验收

（一）交付条件

1.房屋质量：需符合国家及地方的建筑质量标准，并通过相关部门的验收。

2.配套设施：如电梯、水电、消防等设施需正常使用，并与合同约定一致。

（二）验收流程

1.买方在收到交付通知后5个工作日内进行验收。

2.验收合格：签署《房屋验收合格确认书》，办理房屋交接手续。

3.验收不合格：买方可提出整改要求，卖方需在规定时间内完成整改，并重新验收。

五、违约责任

（一）卖方违约

1.超期交付：每逾期一日，卖方需支付总价的0.1%作为违约金，但累计违约金不超过总价的5%。

2.质量问题：如房屋存在严重质量问题，买方有权要求退房或降价处理。

（二）买方违约

1.未按时付款：每逾期一日，买方需支付未付款项的0.1%作为违约金，但累计违约金不超过总价的5%。

2.无故退房：买方需承担已支付款项的10%作为违约金，并自行承担相关损失。

六、争议解决

（一）协商解决：双方就合同条款或履行过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决。

（二）调解解决：协商不成时，可申请当地房地产交易仲裁委员会进行调解。

（三）法律途径：调解无效的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、附则

（一）本细则由地产项目开发建设单位负责解释，自发布之日起施行。

（二）本细则未尽事宜，参照国家及地方相关法律法规执行。

一、总则

为规范地产项目住房购买合同的签订与管理，明确买卖双方的权责义务，确保交易过程的公平、透明、合规，特制定本细则。本细则适用于本地产项目所有住房的销售合同，旨在提供清晰的操作指引，保障各方的合法权益。细则内容涵盖合同主体、基本信息、付款方式、房屋交付与验收、违约责任及争议解决等关键环节，力求操作性强、细节明确。

二、合同主体与基本信息

（一）合同主体

1.买方：需提供合法有效的身份证明文件（如身份证、护照等），并确保具备完全民事行为能力。如为多人购买，需提供所有买方签字的授权委托书及各自的身份证明。

2.卖方：为本地产项目开发建设单位，需提供企业营业执照、项目预售许可证、建设工程规划许可证等合法资质文件，确保项目合法合规。

（二）基本信息条款

1.房屋基本信息：

(1)房屋编号：唯一标识符，与预售合同或宣传资料一致。

(2)户型：明确房间数量、面积分布（如客厅、卧室、卫生间等具体面积）。

(3)建筑面积：精确到小数点后两位，包括套内面积和公摊面积。

(4)总价：明确人民币金额，并注明是否含税费及物业费。

(5)付款方式：详细列明首付款、中途款、尾款的支付比例及时间节点。

2.交付时间：

(1)约定交付日期：如“房屋主体结构封顶后XX个月交付”或“YYYY年MM月DD日交付”。

(2)交付条件：房屋质量验收合格、相关配套设施（如电梯、水电）正常使用。

3.物业管理：

(1)物业管理公司：载明具体名称及资质证明。

(2)服务范围：包括保安、保洁、绿化养护、设备维护等。

(3)物业费标准：按面积计费，明确月度或年度收费标准，并注明是否包含在总价内。

三、付款方式与流程

（一）付款方式

1.首付款：

(1)金额：总价的20%-30%，具体比例在合同中明确。

(2)支付时间：合同签订后3个工作日内支付。

(3)支付方式：银行转账或现金支付，需提供收款凭证。

2.中途款：

(1)金