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商品房预约合同法律问题深度剖析：理论、实践与完善路径

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着我国城市化进程的不断加速，房地产市场持续繁荣，商品房交易成为经济活动中的重要组成部分。在商品房交易过程中，预约合同作为一种常见的交易形式，发挥着至关重要的作用。商品房预约合同是指购房者与房地产开发商在正式签订商品房买卖合同之前，就房屋买卖相关事宜达成的初步协议。其本质是一种预约契约，目的在于约束双方在未来某个特定时间或条件下订立正式的商品房买卖合同。

在房地产市场中，商品房预约合同具有不可替代的重要地位。对于购房者而言，签订预约合同可以锁定心仪的房源，确保在未来有优先购买权，同时也能在一定程度上