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2025年天津上半年房地产估价师制度与政策商品房销售中禁止的行为试题

1.以下哪种行为属于商品房销售中禁止的行为？

A.以返本销售的方式销售商品房

B.按套内建筑面积计价销售商品房

C.向买受人明示《商品房销售管理办法》

D.在商品房销售合同中约定面积差异的处理方式

答案：A。分析：返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房，这种方式存在较大风险，被明确禁止。按套内建筑面积计价、明示相关办法以及约定面积差异处理方式都是合理合规的销售操作。

2.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，这种行为是（）。

A.合法的，只要通知原买受人即可

B.合法的，只要提高价格就行

C.禁止的，属于一房多卖

D.允许的，只要办理了产权登记

答案：C。分析：在未解除原商品房买卖合同前将房屋再售给他人，这就是典型的一房多卖行为，严重损害了买受人的权益，是被严格禁止的。

3.下列关于商品房销售广告的说法，错误的是（）。

A.广告内容必须真实、合法、科学、准确

B.可以对未作定论的规划进行夸大宣传

C.不得含有虚假的内容

D.不得欺骗、误导消费者

答案：B。分析：商品房销售广告应真实准确，不能对未作定论的规划进行夸大宣传，否则就构成虚假宣传，欺骗、误导消费者。

4.房地产开发企业销售商品房时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，这种行为（）。

A.不影响合同效力

B.买受人有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失

C.只需承担违约责任

D.不构成欺诈

答案：B。分析：故意隐瞒房屋已抵押事实属于欺诈行为，买受人有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，合同效力可能也会受到影响，不只是承担违约责任这么简单。

5.以下不属于商品房销售中禁止的价格欺诈行为的是（）。

A.虚构原价，再以降价促销

B.明码标价销售

C.不履行价格承诺

D.虚假优惠折价

答案：B。分析：明码标价销售是符合规定的销售行为，而虚构原价、不履行价格承诺、虚假优惠折价等都属于价格欺诈行为，是被禁止的。

6.房地产开发企业在销售商品房时，强制买受人购买指定的商品或者服务，这种行为（）。

A.是为了方便买受人

B.是合法的促销手段

C.违反了自愿原则，被禁止

D.可以提高企业利润，应该鼓励

答案：C。分析：强制买受人购买指定商品或服务，违背了消费者的自愿原则，损害了消费者的自主选择权，是被禁止的行为。

7.商品房销售中，房地产开发企业对房屋质量问题故意隐瞒，这种行为（）。

A.只需要承担保修责任

B.买受人可以要求退房并赔偿损失

C.不会影响买受人的权益

D.是行业常见现象，无需处理

答案：B。分析：故意隐瞒房屋质量问题属于欺诈行为，买受人不仅可以要求承担保修责任，还可以要求退房并赔偿损失。

8.下列关于商品房销售代理的说法，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构可以收取佣金以外的其他费用

B.受托房地产中介服务机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况

C.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

D.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

答案：A。分析：受托房地产中介服务机构只能收取佣金，不得收取佣金以外的其他费用，其他选项都是正确的商品房销售代理规定。

9.房地产开发企业在销售商品房时，以售后包租的方式销售未竣工商品房，这种行为（）。

A.是一种创新的销售模式

B.被明确禁止

C.只要经过相关部门批准就行

D.可以缓解企业资金压力，应该支持

答案：B。分析：以售后包租方式销售未竣工商品房存在较大风险，容易引发纠纷，被明确禁止。

10.商品房销售中，房地产开发企业未按照规定的现售条件销售商品房的，由（）部门进行处罚。

A.工商行政管理部门

B.房地产开发主管部门

C.税务部门

D.价格主管部门

答案：B。分析：房地产开发主管部门负责对房地产开发企业的销售行为进行监管，未按现售条件销售商品房由其进行处罚。

11.房地产开发企业在销售商品房时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求（）。

A.解除合同

B.返还已付购房款及利息

C.赔偿损失

D.以上都是

答案：D。分析：这种故意隐瞒重要事实的行为构成欺诈，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

12.以下哪种行为不属于商品房销售中禁止的虚假宣传行为？

A.对房屋周边配套设施进行虚假描述

B.宣传房屋面积与实际面积相符

C.夸大房屋的使用功能

D.虚构小区绿化面积

答案：B。分析：宣传房屋面积与实际面积相符是真实准确的宣传，而对周边配套设施虚假描述、