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物业基本法律知识

业主权益知多少

;课程目标;目;

;;;;八一八那些重要条款（一）;1、甲买了一栋独栋别墅，后因夫妻感情不和，愤世嫉俗，想要一把火把别墅烧掉。

2、乙住在一楼，认为不使用电梯因此拒绝支付电梯运行、养护及维修费用。

3、丙住一楼，在底层花园种了一棵桃树，二楼丁认为桃树过高，阻挡了采光，要求丁将树砍掉。

4、戊集中租赁小区多处房屋，并在携程网以“国际服务式公寓”形式对外短租。

5、物业用房过大，物业公司将其中一部分出租开办咖啡店。;八一八那些重要条款（二）;1、小一楼（产权性质为居住），其利用楼层便利，在小区内经营“私房菜”，其经营活动已经经过该楼栋三分之二以上业主同意，问：是否可以开展经营？如果隔壁一楼业主认为私房菜馆的油烟影响其正常生活，是否可以要求关闭？如果其他楼栋业主认为私房菜将可能影响小区安全、秩序，是否可以要求关闭？如果小住的小区为独栋别墅区，其是否可以不经征询直接开办私房菜？

2、小买了一辆车，然后发现小区停车位已满，要求物业提供每个车位对应的房号，以确认小区车位确实租赁完毕。;;1、下列事项由业主共同决定：

（1）制定和修改业主大会议事规则；

（2）制定和修改管理规约；

（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（4）选聘和解聘物业服务企业；

（5）筹集和使用专项维修资金；

（6）改建、重建建筑物及其附属设施；

（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（5）项和第（6）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

;3、管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

4、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

5、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

——以上摘自《物业管理条例》

6、业主委员会由业主大会会议选举产生。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（1）具有完全民事行为能力；

（2）遵守国家有关法律、法规；

（3）遵守业主大会议事规则、管理规约、模范履行业主义务；

（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（5）具有一定的组织能力；

（6）具备必要的工作时间。

——以上摘自《业主大会和业主委员会指导规则》;1、甲16岁，小区业主，聪颖好学，因成绩优异提前上大学，是否有权竞选业委会委员？是否有权投票？可否委托其亲友代为投票？

2、乙小区和丙小区距离很近（报批报建时为两个地块），为方便管理，拟合并为同一个物业管理小区，仅成立一个业委会。该事项需要经过多少业主表决通过？

3、物业公司拟对物业费过多少业主同意？如果拟对物业费

4、丁为热心业主，平时按时交物业费、严格遵守小区各项规约，但是其曾经因职务侵占罪被判有期徒刑三年，现已刑满释放，是否可以参加业委会委员的选举？

5、戊的车辆被划伤，其认为是已所谓，要求物业公司提供已的信息，并认为这属于业主知情权，请问是否提供？

6、庚作为业委会主任，认为业委会有权行使监督权，要求物业公司提供本小区员工薪资情况，并认为人员的任免需要经过业委会审核通过。

7、某别墅小区业委会认为：小区对外出租后，租客素质将可能影响小区品质和居住环境，经过业主大会二分之一以上同意，修改管理规约，约定对外出租需要经过业委会同意方可操作。该决定是否有效？;与房屋交付有关的法律法规;与房屋质量相关的法律法规;以案说法1：延迟交付房屋如何确定开发商的责任;法院认为：原、被告签订的预售合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为合法有效，双方均应恪守。被告未能在合同约定