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建筑安装工程承包合同简单

建筑安装工程承包合同是指建设单位(发包方)与施工单位(承包方)之间，为完成特定的建筑安装工程任务而明确相互权利义务关系而订立的合同。这种合同是建筑行业中最为常见和基础的合同形式，它规范了工程建设过程中的各项行为，保障了双方的合法权益。

建筑安装工程承包合同的主体资格相当广泛，包括建筑单位、安装单位、国家机关、企业事业单位、社会团体、农村集体经济组织以及个体工商户和农村个体经营户。全民所有制组织之间，集体所有制组织之间，全民所有制组织与集体所有制组织之间，个体户与全民、集体所有制组织之间都可以签订建筑安装工程承包合同，这种广泛的主体范围使得各类建筑项目都能找到合适的承包方。

值得注意的是，建筑安装工程承包合同必须采用书面形式。双方协商同意的有关修改承包合同的设计变更文件、洽商记录、会议记要，以及资料、图表等，也是承包合同的组成部分。这种形式要求确保了合同的严肃性和可追溯性，为可能出现的纠纷提供了明确的解决依据。

在合同履行过程中，发包方和承包方各自承担着不同的责任。发包方主要负责办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可执照；确定建筑物、道路、线路的定位标桩、水准点和座标控制点；开工前接通施工现场水源、电源和运输道路；按双方协定的分工范围和要求供应材料和设备；按时办理拨款和结算；组织有关单位对施工图等技术资料进行审定；派驻工地代表对工程进度、质量进行监督；负责组织工程竣工验收等。

承包方则主要负责施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工；编制施工组织设计或施工方案；做好材料和设备的采购、供应和管理；及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表等；严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量；按合同规定的时间如期完工和交付；在交工前负责保管已完工的房屋、构筑物和安装的设备；按照有关规定提出竣工验收技术资料；在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。

建筑安装工程承包合同的签订和履行，是建筑行业规范化运作的重要保障。它不仅明确了工程建设各方的权责，也为工程质量和进度提供了法律保障，是建筑市场健康发展的基础性制度安排。

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在建筑安装工程承包合同的履行过程中，风险分担是一个不可忽视的重要环节。建筑工程往往周期长、投资大、涉及面广，各种不确定因素随时可能影响工程的顺利进行。因此，在合同中明确风险分担机制，对于保障双方权益至关重要。常见的风险包括自然灾害、政策变动、材料价格波动、设计变更等，合同应当对这些风险的承担主体、处理方式和补偿机制做出明确规定，以避免争议发生时双方各执一词。

合同变更管理是建筑安装工程承包合同执行过程中的另一个关键点。由于建筑工程的复杂性和长期性，合同变更几乎是不可避免的。变更可能来自设计调整、工程量增减、施工条件变化等多种原因。一份完善的合同应当包含变更管理的程序性规定，明确变更的提出、审核、确认和执行流程，以及变更对工期、造价的影响评估方法。合理的变更管理机制能够使工程在变化中保持有序进行，避免因变更导致的纠纷和延误。

建筑安装工程承包合同中的违约责任条款是保障合同严肃性的重要手段。违约责任应当明确、具体，具有可操作性。对于发包方而言，常见的违约行为包括不按时支付工程款、不按时提供施工条件、无故变更设计等；对于承包方而言，则可能表现为工程质量不合格、工期延误、违反施工规范等。合同应当针对这些违约行为设定相应的责任形式，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等，并明确违约责任的计算方法和上限，使违约成本与违约行为相匹配。

争议解决机制是建筑安装工程承包合同的安全阀。尽管双方在签订合同时都希望能够顺利履行，但在实际操作中，争议的发生在所难免。合同应当预先设定争议解决的途径和程序，常见的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。考虑到建筑工程的专业性和复杂性，选择具有建筑工程专业背景的仲裁机构或调解机构往往更为合适。同时，合同还可以约定在争议解决期间，除争议事项外，合同其他部分应当继续履行，以保证工程不因争议而完全停滞。

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在建筑安装工程承包合同中，付款条款的设计直接关系到双方的资金流动和合作稳定性。一个合理的付款机制应当与工程进度相匹配，既能保障承包方的正常施工资金需求，又能让发包方在确认工程质量后逐步支付款项。常见的付款方式包括预付款、进度款、结算款和质保金。预付款通常在合同签订后支付，用于承包方的前期准备；进度款则按照工程节点或完成比例支付；结算款在工程验收合格后支付；质保金则作为工程质量保证，在保修期满后返还。付款条款应当明确支付时间、比例、条件和程序，避免因资金问题影响工程进展。

质量验收标准是建筑安装工程承包合同中的核心内容之一。工程质量不仅关系到建筑物的使用寿命和安全性，也直接影