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2025国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号2223）

A．企业债券比金融债券的收益率低B．政府债券与金融债券的抵押代用率较企业证券高C．企业证券的流动性高于政府债券D．企业证券的特点是流动性低，风险小，收益高2．速动资产是()。

A．流动资产B．流动资产中扣除应收账款C．流动资产中扣除存货D．流动资产中扣除现金3．下列属于短期负债筹资特点的是()。

A．融资成本较低B．融资风险较低C．融资富有弹性D．融资速度快4．广义的营运资本反映()。

A．所有的流动资产B．所有的流动负债C．所有的流动资产和流动负债D．流动资产减去流动负债的余额5．下列各项，属于利润分配的是()。

A．提取职工福利费B．提取工会经费C．提取大修理费D．提取公益金6．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑()。

A．采购成本B．订货成本C．储存成本D．缺货成本7.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生保安费5万元，其分配标准应为()。

A．住户数量B．占地面积C．管理年工作人员数量D．绿化人员数量8．某物业管理企业2022年取得银行存款利息收入2000元，应作()处理。

A．管理费用增加B．管理费用减少C．财务费用增加D．财务费用减少9．按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是()。

A．长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股B．留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款10．企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，应付债券50万，普通股250万，保留盈余100万，其资本成本为6.7%、9.17%、11.26%、ii%。该企业的综合资金成本为()A．7.84%B．10.09%C．11%D．8.25%二、多项选择题（每题2分，共10分）11.财务会计报告包括()。

A．会计报表B．会计报表附注C．会计报表分析D．会计报表说明书E．财务情况说明书12.物业管理企业的主营业务成本包括()。

A．物业管理成本B．物业经营成本C．商业用房经营成本D．无形资产转让成本E．物业大修理成本13．以下费用属于变动成本的是()。

A．固定资产计提折旧费用B．设备维修人员工资C．住宅大楼通道照明电费D．楼租金E．清洁绿化费14.普通股股本具有()权利。

A．优先认股权B．投票权C．股票转让权D．经营收益的请求权E．从税前利润中分得股利15.物业管理费用支出预算包括()。

A．人员工资预算B．物业经营支出预算C．办公支出预算D．税利预算E．物业大修理支出预算三、判断题（每题1分，共10分）16.当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈萧条特征。(某)17.物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。(某)18.资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。(某)19.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。(√)20.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。(某)21.零基预算的优点表现为量小。(√)22.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。

答：物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面:(1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。(2分)(2)通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。(2分)(3)定期(按年或月)把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析,找出存在的偏差,并分析产生偏差的原因,制定纠偏的有效措施。(2分)(4)对责任部门或责任人进行评价与考核。根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(2分)(5)调整财务预算,对财务预算执行过程中会发生某些因索的变动造成财务预算执行发生偏差,必须及时调整财务预算,确保顺利高效地执行预算。(2分)五、计算题（每题10分，共30分）29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，总收入800000元，至2022年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。

[要求]2022年该确认多少营业收入？解：?30.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。

[要求]计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？解：?31．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%。优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费率为4%，第一年预期股