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注册物业管理师培训课程
物业管理综合能力
1
社会学科
自然学科
经济学类——经济学/统计学/保险学
管理学类——管理学/行政管理学
法律类——法律
其他类——心理学/社会学/公共关系学
建筑工程
建筑设备
建筑智能化
内容框架
2
第一章经济学基础知识与应用
内容
需求、供给与局部均衡价格理论
弹性弹性
生产理论
成本理论
市场失灵
经济学基础知识在物业管理中的应用
3
关于经济学的几个提示
1、西方经济学微观部分是从消费者、厂商以及它们的集合（即市场）角度出发研究的
2、西方经济学中存在很多的假设条件，如假定其他条件不变
3、西方经济学借助数学知识来分析——函数表达式、图表和曲线
4
第一节需求、供给与局部均衡价格理论
内容
需求
供给
局部均衡价格
5
一、个人需求
1、个人需求的含义以及需要具备的条件
个人具有购买意愿
个人具有支付能力
不具备自然需要
6
2、影响个人需求的因素
个人所购买的商品的价格——需求量的变动
个人的偏好
个人的资产和收入
与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格
消费者对商品未来价格的预期
需求的变动
7
3、个人需求的表现形式
需求函数q=a-bp
需求表
需求曲线
p
q
8
4、需求法则
假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化。
p
q
9
5、需求变动的两种类型
需求量的变动——因商品自身的价格变化引起的商品需求的变化
需求变动——除因商品自身的价格变化引起的商品需求的变化
10
6、两种变动的区分
需求量的变动不改变需求函数、需求表和需求曲线
需求的变动改变需求函数、需求表和需求曲线
Q
P
Q1
D
D1
如收入增加
11
7、影响需求变动的因素分析
（1）收入
正常品
劣等品
（2）其他商品（相关商品）价格的变化
替代品
补充品
12
二、市场需求
1、概念——个人需求的总和
2、影响因素
影响个人需求的因素
消费者人数多寡
3、市场需求法则以及市场需求曲线的特征
13
三、需求法则的例外情况
无论是个人需求还是市场需求都存在例外的情况
吉芬商品——唯一例外
14
四、单个厂商供给
1、厂商和供给的概念
愿意提供
能够提供
15
2、影响单个厂商供给的因素
商品的价格——供给量的变动
生产成本
技术状况
未来价格的预期
其他商品的价格
供给的变动
16
3、单个厂商供给的表现形式
供给函数q=-c+dp
供给曲线
供给表
p
q
17
4、供给变动的两种类型
供给量的变动——因商品自身的价格变化引起的商品供给量的变化
供给变动——除因商品自身的价格变化引起的商品供给量的变化
18
5、两种变动的区分
供给量的变动不改变供给函数、供给表和供给曲线
供给的变动改变供给函数、供给表和供给曲线
Q
P
Q1
S
S1
如成本降低
19
五、市场供给
1、市场供给曲线的特点
2、影响市场供给的因素
影响单个厂商供给的因素
生产某种商品的厂商数目的多寡
市场的竞争程度
20
六、供给的特殊情况
Q
P
P
Q
土地的长期供给
劳动供给
不存在供给法则
21
七、局部均衡价格
1、均衡价格和均衡数量
P
Q
E
S
D
D1
E1
均衡数量
均衡价格
均衡点
P1
P2
22
2、均衡价格和均衡数量的形成
市场供求力量自发作用的结果
23
3、均衡和失衡
任何脱离均衡点的状况称为失衡
在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。
24
八、均衡点
均衡点的存在性——第一象限有交点
均衡点的唯一性
均衡点的稳定性
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
25
第二节弹性理论
内容
需求弹性
供给弹性
26
一、弹性的含义
需求弹性的含义——反应程度
供给弹性的含义
弹性大小的表示——弹性系数
E=(△Q/Q)/(△P/P)——弧弹性
变动率的比值
Q
P
△Q
△P
27
二、理解需求弹性和需求弹性系数的要点
28
三、理解供给弹性和供给弹性系数的要点
29
四、需求弹性和供给弹性的分类范围
E=0完全无弹性
0﹤E﹤1缺乏弹性
E=1单一弹性
E﹥1富有弹性
E=∞完全弹性
30
五、影响需求弹性的主要因素
商品的替代品数目和可替代程度
消费者对某种商品的需求程度
商品在消费者家庭预算中所占的比例
商品本身用途的多样性
商品的耐用程度
时间的长短
31
六、影响供给弹性的主要因素
时间长短
产品的成本状况
32
七、需求和供给的点弹性
E=（dQ/dp）×（p/Q）
Q
P
△Q
△P
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