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业主共有设施维修合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方作为业主共有设施的全体业主代表或指定组织，负责委托维修事务。甲方名称：____________________，法定代表人或授权人：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________。乙方作为具备合法资质的维修服务提供方，承担维修义务。乙方名称：____________________，法定代表人或授权人：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________。双方基于平等自愿原则签订本合同，确保维修工作顺利进行。

（二）合同内容概述

本合同主要针对业主共有设施，包括但不限于公共区域的电梯、水电系统、消防设施、绿化带及外墙等维修保养服务。维修目的旨在保障设施安全运行，提升居住环境，依据国家相关标准执行。维修范围涵盖设施检测、修复及后续维护，具体细节在后续条款明确。合同签署后，双方共同遵守约定，履行权利义务。

二、维修内容及标准

（一）维修项目明细

维修具体对象包括：公共区域电梯的全面检修、更换关键部件；水电系统的管道更换、漏水处理；消防设施的警报测试及设备更新；绿化带的植被修剪及病虫害防治；建筑外墙的裂缝修补和涂料翻新。维修前乙方需提交详细方案，经甲方书面确认后方可施工。维修过程须确保不影响居民正常生活，采取防护措施避免次生损害。

（二）维修质量标准

维修质量应符合国家建筑维修行业标准，如国家GB/T标准对电梯安全、水电管网安全性的要求。所有维修工作需由乙方持有资质的技术人员执行，并使用符合国家认证的材料和设备。维修后，乙方需进行功能性测试并出具检测报告，确保设施正常运行。质量标准包括维修部件寿命不少于两年无故障，外观恢复原貌，功能完好无隐患。

三、责任和义务

（一）甲方责任

甲方负责提供维修所需设施的历史资料、使用记录，确保现场环境符合施工要求。甲方向乙方协调进入公共区域权限，并提前通知受影响居民。甲方有权监督维修进度和质量，按时审核并支付维修费用。甲方需协助解决施工中的临时问题，如占用车位或清洁安排，确保维修高效进行。甲方不得擅自改动维修计划或延迟提供必要条件。

（二）乙方责任

乙方承担维修全过程操作，包括设施检测、材料采购、施工实施及后续维护。乙方确保施工人员持有专业资格证，遵守安全规程，采取防护措施防止环境污染或人身伤害。乙方按合同约定完成维修工作，提供维修记录和完工报告。乙方负责保修期内免费修复因维修质量问题引发的故障，并响应甲方紧急报修需求。乙方不得延误工期或使用劣质材料。

四、维修费用及支付

（一）费用总额

维修总费用为人民币____________________元（大写：人民币____________________元整）。费用包括人工成本、材料费、设备租赁及管理开支。乙方提交费用明细清单，经甲方审核确认。合同签署时，乙方不得以任何理由增加额外费用，除非甲方书面同意。

（二）支付方式

费用支付分两阶段执行：首期支付合同总额的百分之五十，于合同生效后三个工作日内支付；余款在维修验收合格后五个工作日内结算。支付采用银行转账至乙方指定账户，甲方须提供支付凭证。延迟支付需承担违约责任。如遇重大变更，双方协商调整支付比例和时间。

五、维修时间安排

维修工作自合同生效之日起计，总体工期不超过六十天。具体启动时间为_年_月_日，预期完成日为_年__月__日。乙方须提交详细进度计划，包括分阶段施工节点（如电梯检修期、外墙翻新期），并经甲方审批。如遇不可抗力（如自然灾害、政策调整），工期可顺延，但乙方及时通知甲方并书面记录。维修进度须每周向甲方报告。

六、违约责任

（一）违约情形

甲方违约情形包括未按时支付费用、无故延迟审批或阻碍施工。乙方违约情形包括维修质量不达标、工期延误、材料伪劣或违反安全规定。任一违约行为均视作严重违约，守约方有权书面提醒并要求十天内纠正。

（二）违约金标准

违约方需支付违约金，计算方式为合同总额的每日千分之一。如逾期支付费用或延误工期，违约金从逾期日起累计。重大违约（如质量问题引发事故），违约方还需赔偿直接经济损失，包括修复费用及额外损害赔偿。违约金不足以弥补损失时，守约方可追偿差额。

七、争议解决方法

双方因合同履行发生争议，优先通过友好协商解决。协商不成时，提交至甲方所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁，适用其规则裁决。仲裁裁决为终局，双方必须执行。在争议解决期间，未争议部分继续履行，不得中断维修工作。仲裁费用由败诉方承担。

八、合同生效与终止

合同自双方签署之日起生效，终止条件包括：维修验收合格后保修期满（保修期为维修完成日起一年）、双方协商一致解除、或一方严重违约