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2025房地产交易指南：合同解除、换房、合同调整

合同编号：

合同解除

第一条合同解除的条件

1.1双方协商一致解除：本合同经双方协商一致，可随时解除。解除协议应以书面形式签订，并由双方签字盖章后生效。

1.2不可抗力：如因不可抗力因素导致合同无法履行，任何一方可通知另一方解除本合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

1.3违约导致解除：任何一方违反合同约定的义务，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。违约方应承担相应的法律责任。

1.4法律政策变化：如政府出台新的房地产政策或法律法规导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。

第二条合同解除程序

2.1通知程序：任何一方要求解除合同，应提前日以书面形式通知对方，并说明解除理由。

2.2协商程序：双方应在收到解除通知后日内进行协商，如协商一致，应签订书面解除协议。

2.3登记备案：合同解除后，双方应共同向房地产交易中心提交解除备案手续，办理相关登记。

第三条合同解除的法律后果

3.1财产处理：合同解除后，双方应协商处理已交付的财产。如买方已支付部分房款，卖方应退还已支付的房款并按约定支付利息。

3.2违约责任：若因违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方造成的全部损失。

3.3其他条款：除上述约定外，双方可另行协商确定合同解除后的其他事宜。

换房

第四条换房的条件

4.1同意换房：双方协商一致同意换房。

4.2房产评估：换房的房产应通过双方认可的评估机构评估，评估价值需符合双方的预期。

4.3价格调整：换房后房屋价格应由双方协商确定，并签订补充协议。

第五条换房程序

5.1策划阶段：双方共同确定换房意向，协商换房的具体事宜。

5.2评估阶段：双方共同委托评估机构对换房房产进行评估，评估结果需双方认可。

5.3协商阶段：双方在评估结果基础上，就换房的价格、交付时间等达成一致，并签署补充协议。

第六条换房的法律后果

6.1权利义务转移：换房后，原合同中买方的权利义务转移至新房产买方，卖方的权利义务转移至新房产卖方。

6.2补充协议：换房的具体事宜应通过补充协议明确，补充协议与原合同具有同等法律效力。

6.3登记备案：换房后，双方应共同向房地产交易中心办理相关登记备案手续。

合同调整

第七条合同调整的范围

7.1交房时间：双方协商一致，可调整交房时间。

7.2房屋价格：因市场波动或其他原因，双方协商一致可调整房屋价格。

7.3其他条款：经双方协商一致，可对其他条款进行调整。

第八条合同调整的程序

8.1协商阶段：双方共同协商调整的具体内容，达成一致后签订补充协议。

8.2评估阶段：如需对房屋价格进行调整，应共同委托评估机构进行评估，评估结果需双方认可。

8.3登记备案：合同调整后，双方应共同向房地产交易中心办理相关登记备案手续。

第九条合同调整的法律后果

9.1双方权利义务变更：合同调整后，双方的权利义务按补充协议约定执行。

9.2补充协议效力：补充协议与原合同具有同等法律效力，双方应严格履行。

9.3违约责任：如因调整后条款的履行发生争议，违约方应承担相应的法律责任。

其他条款

第十条合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十一条合同的终止

本合同在双方履行完毕各自义务后终止。

第十二条争议解决

如因本合同履行发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

地址：

联系电话：

签字：

乙方（买方）：

地址：

联系电话：

签字：

签订地点：

签订日期：

合同份数：份，甲乙双方各执一份，其他用途按约定。