2025年黑龙江房地产估价师制度与政策建设用地使用权划拨的含义试题.docxVIP

黑龙江房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权划拨的含义试题

本卷共分为2大题5０小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.

一、单项选择题(共25题,每小题２分,每小题的备选项中,只有１个事最符合题意)

1、赵某以1元/㎡的价格购置了２3０㎡的商铺用于出租经营,购置价中的60%来自银行贷款.该贷款在内按年等额偿还,年利率为10％,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为__.

A.0．12

B．0。２1

Ｃ.1。26?D．2．05

2、某套住宅建筑面积为１00㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积为８０㎡,每平方米使用而积的价格为300０元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

A:2４00

B:2580

C：2607

D：２760?E：工业用地的监测点评估价格

3、估算房地产开发项目标收入,一方面要制订切实可行的_＿。

A．使用计划

Ｂ.出租计划

C.销售计划?D．租售计划

4、在影响房地产价格的各种因素中,“都市化”属于．

A:社会因素?B:环境因素

C:人口因素

D:行政因素

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

５、房地产的投资对象包含__。?A.房地产直接投资和房地产间接投资?B.土地、建成后的物业和在建工程

Ｃ．商品房建设投资和土地开发投资?Ｄ.固定资产投资和流动资产投资

６、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是．?Ａ:债务融资成本分析?B：资金占用费分析

C：资本金与债务资金的比例分析

Ｄ:担保费分析

E：借款协议

7、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证.注册使用期为年。

A：1

B:２?C:3?D:４?Ｅ：执行层的组织协调

8、以下不属于取得房地产开发用地的途径是。

A:经过自已开发耕地取得

B:经过征收土地取得

C：经过都市房屋拆迁取得?Ｄ：经过市场购置取得

E:工业用地的监测点评估价格

9、李某从银行贷款５6万元购置了一套住宅，该笔贷款的期限为,年利率为7。５%，按月等额偿还。假如李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第８年开始的月还款额为__元。?Ａ.3４５６.09

B.35０５。95

C.3509.74

D．3705。73

１0、以下关于拍卖保存价规则的表述中，对的的是。?A:保存价属于拍卖的必备条件，无保存价拍卖的情况是没有的

B：保存价是表面上所体现的价格，而是一个权利义务的制衡点，用来防止利益的过度倾斜

C：委托人拥有保存价的拟定权?D：保存价不可公开

E：执行层的组织协调

11、当较为精准地应用假设开发法时,应考虑。

A：通货膨胀影响?B：投资利息因素?C：资金时间价值

D：投资风险赔偿?E:工业用地的监测点评估价格

1２、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采取假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采取了市场法和收益法求取；采取成本法求取其价值时，土地采取了基准地价修正法求取.该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采取了。?Ａ：假设开发法和基准地价修正法两种方法

B：假设开发法和成本法两种方法

C:假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

13、开发约定价有三类方法,下面方法不在这三类方法之中的是__.?A.成本导向定价法

B.购置者导向定价法?C.竞争导向定价法

Ｄ.政府导向定价法

14、重新评估通常应由__进行评估。?A．交易双方

B.房地产交易活动监督机构

C．房地产管理部门?D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构

1５、供应理论是研究厂商行为的理论，它包含两个方面，分别是＿＿。?Ａ.生产理论和价格理论

Ｂ．成本理论和市场均衡理论?C．生产理论和市场均衡理论?D.生产理论和成本理论

16、如下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。

A.收益法

B．成本法

C.假设开发法?Ｄ．市场法

１7、某宗房地产的总价值为50０0万元,其总地价为2０00万元,总建筑面积为10０00㎡，甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。?A:1％

Ｂ：１．5%?C:2%

D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

18、__不是《都市房地产管理法》规定的协议。

A．土地使用权出让协议?B.房地产转让协议?C．房屋租赁协议?D.商品房购销协议

1９、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长久平均空置率的阶段为__阶段。

A．租金增加率上升?B.新增供应小于新增需求?C．