2025年学历类自考房地产法-中国行政史参考题库含答案解析(5套).docxVIP

2025年学历类自考房地产法-中国行政史参考题库含答案解析(5套)

2025年学历类自考房地产法-中国行政史参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《城市房地产管理法》，房地产权属证书应当记载的内容不包括（）。

【选项】A.房屋坐落；B.土地用途；C.权属人姓名；D.房屋面积

【参考答案】C

【详细解析】《城市房地产管理法》规定房地产权属证书需明确记载房屋坐落、土地用途、权属人名称及面积，但姓名需以法定证件为准，而非直接记载姓名。

【题干2】中国土地所有权制度中，农用地属于（）。

【选项】A.国家所有；B.集体所有；C.混合所有；D.部分集体所有

【参考答案】B

【详细解析】根据《土地管理法》，农用地（如耕地、林地）所有权属于农村集体，而建设用地和宅基地中，宅基地归集体所有，建设用地归国家所有。需注意区分不同土地类型。

【题干3】下列哪项不属于自然资源和规划局的职责范围？

【选项】A.房地产权属登记；B.建设用地审批；C.地方志编纂；D.土地勘测

【参考答案】C

【详细解析】自然资源和规划局负责土地审批、权属登记及地质勘测，地方志编纂属于地方文化部门的职责，需结合《地方志工作条例》判断。

【题干4】2001年修订的《城市房地产管理法》新增了哪项制度？

【选项】A.房地产经纪备案；B.土地出让合同备案；C.房屋租赁备案；D.物业管理备案

【参考答案】B

【详细解析】2001年修订版首次明确土地出让合同备案制度，强化土地市场监管，而其他备案制度在后续法规中逐步完善。

【题干5】中国行政史中，负责房地产权属登记的机构在2019年机构改革后改为（）。

【选项】A.国土资源局；B.自然资源局；C.房产管理局；D.市场监管局

【参考答案】B

【详细解析】2019年机构改革将原国土资源局与海洋局合并为自然资源部，房地产权属登记职能划归自然资源局，需注意改革时间节点。

【题干6】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地出让最高年限为（）。

【选项】A.40年；B.50年；C.70年；D.99年

【参考答案】C

【详细解析】条例规定工业、商业、旅游等用地出让最高年限为50年，住宅为70年，而40年对应特殊用地（如公益事业），需结合《城市房地产管理法》对比记忆。

【题干7】下列哪项属于地方政府对房地产市场的直接干预措施？

【选项】A.房地产税调整；B.土地供应计划制定；C.物业费指导价；D.信贷政策调整

【参考答案】B

【详细解析】地方政府通过土地供应计划直接影响市场供需，而房地产税调整属财政政策，需区分直接干预与间接调控手段。

【题干8】中国行政史中，首个系统性规范房地产权属的法规是（）。

【选项】A.《城市私有房屋管理条例》；B.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；C.《城市房地产权属管理暂行规定》；D.《土地管理法》

【参考答案】C

【详细解析】1986年《城市房地产权属管理暂行规定》首次建立房地产权属登记制度，而《条例》侧重土地出让，需注意法规层级与时间顺序。

【题干9】根据《物业管理条例》，业主大会成立后需在多少日内向业主委员会备案？

【选项】A.15日；B.30日；C.60日；D.90日

【参考答案】B

【详细解析】条例规定业主委员会成立后30日内需向街道办事处或乡镇政府备案，此时间节点为常考细节，需与选举程序时间区分。

【题干10】下列哪项不属于《城市房地产管理法》规定的房地产开发企业资质等级？

【选项】A.一级；B.二级；C.三级；D.四级

【参考答案】D

【详细解析】现行法规设定三级资质为最低等级，一级资质需满足特定条件，四级资质已取消，需注意法规修订后的标准变化。

【题干11】中国行政史中，土地管理职能在1998年机构改革后由哪个部门承接？

【选项】A.水利部；B.国土资源局；C.农业部；D.环保局

【参考答案】B

【详细解析】1998年国务院机构改革将原土地局、海洋局、测绘局合并组建国土资源局，原土地管理职能划归该局，需与农业部土地管理职责区分。

【题干12】根据《城市房地产权属证书管理办法》，房屋所有权证书灭失后补发申请需提交（）。

【选项】A.法定代表人身份证明；B.房屋结构图纸；C.原证书遗失声明；D.权属人近期照片

【参考答案】C

【详细解析】管理办法规定补发证书需提供原证书遗失声明，其他材料如身份证明为常规申请材料，需注意特殊情形要求。

【题干13】下列哪项属于《土地管理法》修订后新增的耕地保护制度？