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个人住房租赁合同标准范本下载

一、为何需要标准的住房租赁合同？

住房租赁行为涉及房屋使用、租金支付、设施维护、违约责任等诸多方面。一份“口头协议”或条款模糊的合同，在发生争议时往往难以界定责任，极易引发纠纷。标准的租赁合同范本经过专业考量，能够全面覆盖租赁过程中的常见问题，为双方提供公平、合理的权利义务框架，是减少摩擦、保障交易安全的重要工具。

二、个人住房租赁合同标准范本核心条款详解

一份严谨的个人住房租赁合同应至少包含以下关键内容，双方在签订前务必仔细阅读并充分沟通：

（一）双方当事人基本信息

合同首部应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供有效的身份证明文件，如身份证，并确保其为房屋的合法权利人或有权出租人（如持有产权人的授权委托书）。乙方同样需提供有效身份证明。联系方式（固定电话、移动电话、常用电子邮箱）也应清晰列明，以便日常沟通及重要事项的书面通知。

（二）房屋基本情况及用途

1.房屋坐落：需详细填写房屋的具体地址，包括街道门牌号、单元号、楼层及房号，确保指向唯一。

2.房屋户型与面积：明确房屋的户型结构（如几室几厅）以及建筑面积（以房产证登记或双方认可的实测面积为准）。

3.房屋权属状况：甲方应声明其对该房屋享有出租权，并可简要注明房屋产权证号或购房合同编号等权属证明文件信息。

4.房屋用途：合同中应明确约定房屋用途为“居住”，乙方不得擅自改变房屋用途，如不得将住宅改为经营性用房，除非获得甲方书面同意及相关部门许可。

（三）租赁期限

1.租赁起止时间：需精确到年月日。例如：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租约定：租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前的合理期限（通常为三十日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.租赁期内解约：双方应约定在租赁期内，任何一方如需提前解除合同，应提前多少日书面通知对方，并协商解决后续事宜及可能产生的违约责任。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月（或每季度/每年）的租金金额。

2.支付周期与方式：约定租金是按月、按季度还是按年支付。支付方式可选择银行转账、现金或其他双方认可的方式。如为银行转账，应列明甲方指定的收款账户信息（开户行、户名、账号）。

3.租金支付时间：例如，每月XX日前支付当月租金。首期租金应在合同签订之日或房屋交付之日支付。

（五）其他费用

租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因使用房屋而产生的费用，应由哪一方承担，需在合同中逐一明确。通常情况下，除特别约定外，这些费用由乙方承担。

（六）房屋的交付与返还

1.交付标准：甲方应按照约定条件（如房屋现状、已约定的装修及设施设备状况）将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施、设备（如家具、家电清单）及房屋状况进行清点、验收，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》作为合同附件，经双方签字确认后，视为交付完成。对于房屋的瑕疵，应在交付时提出并记录。

2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式（如乙方恢复原状、甲方给予补偿或乙方拆除不影响房屋结构等）应事先约定。

（七）房屋修缮与使用

1.甲方修缮责任：租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

2.乙方合理使用义务：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

（八）转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租、转借。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定。

（九）违约责任

这是合同的核心条款之一，旨在约束双方行为。

*甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件严重影响居住、或无故提前收回房屋等，应承担何种违约责任（如退还已收租金、支付违约金等）。

*乙方违约责任：如乙方未按时支付租金、擅自转租、擅自改变房屋用途或结构、损坏房屋设施未及时修复或赔偿、租赁期满或合同解除后逾期返还房屋等，应承担何种违约责任（如支付逾期租金、支付违约金、甲方有权解除合同并要求