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土地承转让协议书与土地利用约定

第一章合同订立

1.1合同编号

本协议编号为______。

1.2协议订立日期

本协议于______年______月______日订立。

1.3甲乙双方信息

1.3.1甲方（转让方）：

名称：_________________

住所：_________________

法定代表人：_________________

联系方式：_________________

1.3.2乙方（受让方）：

名称：_________________

住所：_________________

法定代表人：_________________

联系方式：_________________

1.4合同背景

甲方自愿将其拥有的土地使用权转让给乙方，乙方愿意接受。双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议。

第二章土地基本情况

2.1土地位置

土地位于_________________，具体坐标为_________________。

2.2土地面积

土地总面积为______平方米，其中建筑面积______平方米。

2.3土地性质

该土地性质为_________________。

2.4土地使用权年限

土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.5土地权属证书

甲方保证土地权属清晰，并提供有效的土地使用权证书。

第三章土地转让价格及支付方式

3.1转让价格

本土地转让价格为人民币______元（大写：_________________）。

3.2支付方式

3.2.1乙方应在合同签订后______个工作日内支付定金，定金为人民币______元。

3.2.2余款支付方式

（1）______个工作日内支付______%，即人民币______元；

（2）______个工作日内支付______%，即人民币______元；

（3）______个工作日内支付______%，即人民币______元。

3.3付款期限

乙方应按照本协议约定的支付方式进行付款。

第四章土地使用权变更及登记

4.1土地使用权变更

乙方在支付全部土地转让款后，甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

4.2登记费用

土地使用权变更登记所产生的费用由乙方承担。

4.3登记期限

甲方应在本协议签订之日起______个工作日内完成土地使用权变更登记手续。

第五章合同生效及终止

5.1合同生效

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

5.2合同终止

5.2.1在本合同约定的期限内，如一方违约，守约方有权解除合同。

5.2.2本合同期满后，如甲乙双方无特殊约定，本合同自动终止。

5.3合同解除

5.3.1如乙方未按时支付约定的款项，甲方有权解除合同。

5.3.2如甲方未按约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，乙方有权解除合同。

5.4合同解除后的处理

5.4.1合同解除后，乙方已支付的款项不予退还。

5.4.2甲方应将乙方已支付的款项及利息退还给乙方。

5.4.3合同解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续。

第六章土地使用条件

6.1土地用途

6.1.1乙方同意按照甲方提供的土地使用权证上注明的土地用途使用该土地。

6.1.2乙方承诺在土地使用过程中，遵守国家相关法律法规，不得改变土地用途。

6.2土地规划

6.2.1乙方应在合同签订后______个月内完成土地的详细规划工作。

6.2.2规划方案需符合土地利用总体规划和相关城市规划要求。

6.3土地使用年限

6.3.1乙方同意接受甲方提供的土地使用权年限，并按照规定年限使用土地。

6.3.2土地使用年限到期后，乙方有优先续租的权利。

6.4土地环境保护

6.4.1乙方在土地使用过程中，应采取有效措施，防止土地污染和生态破坏。

6.4.2乙方需按照国家相关环境保护法规，对土地进行合理开发和保护。

第七章土地使用权变更与转让

7.1土地使用权变更

7.1.1在土地使用权有效期内，如乙方需变更土地使用权人，应事先取得甲方书面同意。

7.1.2土地使用权变更后，新的土地使用权人应履行本协议约定的各项义务。

7.2土地使用权转让

7.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。

7.2.2如需转让，乙方应将转让意向通知甲方，甲方有权在______个工作日内提出反对意见。

第八章土地使用费用

8.1土地使用费

8.1.1乙方应按照国家规定和双方协商结果支付土地使用费。

8.1.2土地使用费的计算方式、支付期限和金额应在附件中详细列明。

8.2附属设施使用费

8.2.1如乙方使用甲方提供的附属设施，应支付相应的使用费。